Двадцать лет назад Совет по экологическому строительству США начал свою сертификацию LEED, которая изменила архитектуру и недвижимость. Но насколько это влияет на энергопотребление зданий?

В конце 1980-х революция началась в мире архитектуры. Она началась, когда тихий архитектор из Канзас-Сити по имени Боб Беркебайл попытался убедить Американский институт архитекторов (AIA) сделать больше для спасения планеты. Весной 1989 года он обратился к AIA с просьбой учредить комитет по изучению и продвижению способов сделать профессию более экологически чистой.

«Совет директоров отказал мне», – сказал Беркебайл, которому сейчас 81 год. В эпоху Рейгана у движения за защиту окружающей среды было изображение «Шлёпанцы и зернышко», к которому, по-видимому, члены AIA, явно не были готовы принять.

Тем не менее, Беркебайл был поддержан начинающими архитекторами со всей страны. По его словам, они в основном приняли конвенцию AIA в мае 1989 года: «Мы отменили их решение». Резолюция, которую Правление AIA отказалось одобрить, «CPR: Critical Planet Rescue», была принята единогласно.

Результатом стал Комитет AIA по Окружающей Среде (или COTE). Эта новая группа, которую возглавлял Беркебайл, быстро стала силой, сотрудничая с Агентством по охране окружающей среды США в области экологических исследований и разрабатывая новые руководящие принципы для архитектурного проектирования. Когда президент Билл Клинтон в свой первый День Земли на посту президента в апреле 1993 года объявил, что хочет переоборудовать Белый дом в качестве «модели эффективности и сокращения отходов», комитет Беркебайл вызвался помочь в этом нелегком деле.

«В течение нескольких дней ряд корпораций, желающих помочь, встали в очередь от Вашингтона до Филадельфии», – полушутя высказался Беркебайл. Мечта о зеленых зданиях, начавшаяся с экспериментальных домов на солнечных батареях в 1930-х годах и хиппи- домов «Зом» и «земных кораблей» в 1960-х и 70-х годах, внезапно показалась коммерчески жизнеспособной.

Как и в любой новой отрасли, вовлеченные компании хотели бы, чтобы организация представляла их интересы. COTE уже существовал и выглядел для них естественной средой. В его состав вошли не только архитекторы, но и ученые, экологические группы, застройщики, финансисты и производители строительных материалов. COTE был профинансирован грантом в 1 миллион долларов от EPA.

Той весной девелопер по недвижимости Дэвид Готфрид и адвокат Майк Итальяно обратились к Беркебайл с альтернативной идеей по сбору средств. Почему бы не запросить деньги непосредственно у руководителей, которые, казалось, так хотели участвовать в движении? Но Беркебайл был стойким. «Из-за того, что мы публикуем научные доклады, которые ставят под сомнение качество их продуктов, и я не хочу конфликта интересов », – сказал он.

Вскоре после этого у Беркебайл состоялась встреча в Вашингтоне, на которой проводился мозговой штурм новой организации (USGBC), которая могла бы учитывать интересы развивающейся отрасли, оставляя COTE возможность сосредоточиться на науке об устойчивой архитектуре, свободной от потенциальных конфликтов интересов. Среди 60 с лишним участников были Готфрид и Итальяно, а также Рик Федриззи, менеджер по маркетингу из Carrier, компании по производству кондиционеров. Трио вызвалось возглавить эту новую инициативу, которая стала известной как Совет по экологическому строительству США.

Принимая зеленый мейнстрим

В настоящее время празднуя свое 25-летие, USGBC стал доминировать в индустрии экологически чистого строительства из своей штаб-квартиры в Вашингтоне. В организации работают 250 человек по всей территории США и еще 50 с лишним за рубежом. В последние годы её ежегодное собрание Greenbuild собрало около 20 000 человек, в том числе таких докладчиков, как Хиллари Клинтон и Нил де Грассе Тайсон. Сегодня, помимо основных мероприятий в Чикаго, в Мексике, Китае, Индии и Германии проводятся дополнительные встречи. Организация может похвастаться своей главенствующей ролью практически во всех штатах США и вдохновила ответвления более чем в 70 странах, от Аргентины до Замбии.

В 1998 году группа опробовала LEED – сокращение от «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне», систему рейтинга для экологически чистых зданий – и движение стало массовым. В настоящее время в 167 странах мира насчитывается около 94’000 коммерческих зданий, которые получили или ожидают сертификации LEED (У LEED есть четыре уровня сертификации, которые повышаются в строгости: Сертифицированный, Серебряный, Золотой и Платиновый). Каждый день сертифицируется еще 2,2 миллиона квадратных футов недвижимости, примерно размером с 65-этажную офисную башню.

Стандарты LEED были в основном включены в строительные нормы и правила по всей стране, чтобы гарантировать, что следующее поколение домов, офисов, складов, школ и больниц будет более ресурсоемкими. Ожидается Сертификация LEED для современных офисных зданий и офисов высшего класса. Но он доступен практически для любого типа строительства, включая ремонт, и даже целые районы и города (LEED 4.1).

Обширная экосистема зеленой торговли выросла вместе с LEED, стимулируя продажи различных продуктов, от солнечных батарей до красок с низким содержанием ЛОС и туалетов с низким расходом. «Зеленое строительство – это глобальная индустрия стоимостью 1 триллион долларов», – заявил в марте Махеш Рамануджам, нынешний генеральный директор USGBC.

Рамануджам, компьютерный инженер, также является генеральным директором Green Business Certification Inc., которая обладает исключительными правами на администрирование программ сертификации USGBC, а также образовательной программы, в которую зарегистрировалось более 200’000 человек, чтобы получить полномочия LEED Advanced, Professional и LEED Green Associate.

USGBC организован как благотворительная некоммерческая организация, но GBCI является некоммерческой организацией, назначением IRS для коммерческих ориентированных на освобождение от налогов организаций, таких как Торговая палата США и НФЛ, Сборы за сертификацию здания варьируются в зависимости от запрашиваемой сертификации и размера здания, но в четыре или пять цифр они представляют собой относительно небольшую цену, которую разработчик платит за престиж (особенно с учетом того, что сертифицированные объекты имеют рыночную премию). В 2016 финансовом году GBCI принес почти 55 миллионов долларов.

Рынок может быть подходящим способом для осуществления позитивных социальных преобразований. Но по мере роста USGBC росли и обвинения в «зеленом отмывании». Национальные газеты сообщали о критике того, что здания LEED не экономят столько энергии, сколько предполагалось, и что система баллов LEED разработана дизайнерами, ориентирующимися на «самые простые и дешевые» баллы. Например, для размещения образовательных вывесок или предоставления преимущественной парковки для экономичных автомобилей.

Беркебайл помог сформировать первые стандарты LEED, а его архитектурная фирма BNIM спроектировала много зданий, сертифицированных LEED. В 2014 году он стал стратегическим советником другой организации, занимающейся экологическим строительством, Международного института живого будущего, который выступает за «восстановительные» здания, которые «дают больше, чем они берут».

Сегодня он тепло отзывается по результатам LEED. «Сертификация означает, что ваше здание наносит чуть меньше вреда окружающей среде, чем все остальные», – сказал Беркебайл. «Но это также означает, что вы все равно оказываете негативное влияние. Я думаю, что это провал».

Действительно ли LEED экономит энергию?

Дискуссия о том, являются ли стандарты LEED достаточно строгими, вызвана, по крайней мере, частично, различием ожиданий того, каким должно быть зеленое здание. Термин «зеленый» может вызвать ассоциации с ковром растительности на крыше или бамбуковыми полами. Велосипедные стойки, безводные писсуары и зарядные станции для электромобилей также означают экологичность, и да, они распространены в зданиях, сертифицированных по стандарту LEED.

Большинство людей также ассоциируют зеленые здания с энергоэффективностью. Строительный сектор потребляет почти 40 процентов всей энергии, производимой в Соединенных Штатах, и отвечает за аналогичную долю выбросов парниковых газов. Таким образом, энергоэффективные и «чистые», «нулевые» здания (которые компенсируют использование энергии за счет того, что они производят, например, с помощью солнечных батарей), рассматриваются как важнейший способ сдерживания выбросов углерода и медленного изменения климата.  

USGBC уже давно заявляет, что здания, сертифицированные по стандарту LEED, потребляют на 25-30% меньше энергии, чем здания без LEED. Эти цифры были получены в 2008 году в исследовании Института новых зданий, которое финансировалось USGBC.

Недоброжелатели LEED возражают против таких нарисованных цифр. Джон Скофилд, профессор физики в Оберлин-колледже, проанализировал тот же набор данных и пришел к выводу, что здания, сертифицированные по стандарту LEED, на самом деле потребляют больше энергии на квадратный фут, чем сопоставимые здания без LEED в США.

Скофилд утверждает, что анализ NBI не был сравнением яблок с яблоками. Другие несоответствия, утверждает он, обнаруживаются при сравнении «медианного» энергопотребления зданий LEED со «средним» энергопотреблением зданий без LEED, что является абсолютно разными показателями.

Если я отправлю письмо 1’000 домовладельцам с просьбой предоставить данные, отправлять их будут только те, кто считает, что их данные выглядят хорошо.

Еще один спорный момент: исследование NBI было основано на 121 LEED-сертифицированных коммерческих зданиях, владельцы которых добровольно предоставили данные об энергии. Это представляет собой небольшую часть зданий, которые находились в эксплуатации достаточно долго, чтобы предоставить данные по крайней мере за один год. Другими словами, это не беспристрастная случайная выборка, и она могла быть искажена элементом opt-in.

«Если я отправлю письмо 1000 владельцев зданий с просьбой предоставить данные, отправлять их будут только те, кто считает, что их данные выглядят хорошо», – сказал Скофилд.

Тем не менее, ряд из других исследований обнаружили значительное снижение энергии в LEED-сертифицированных зданий на протяжении многих лет. Рамануджам поддерживает от 25 до 30 процентов. «Я слышу такую критику ежедневно», – сказал он. «Эти цифры не реальны».

Справедливости ради следует отметить, что многие отдельные здания LEED обладают высокой энергоэффективностью. У некоторых есть большие солнечные батареи на крыше, или другие особенности, которые в достаточной мере минимизируют углеродный след. Даже Скофилд заметил, что здания LEED Gold хорошо справляются.

Кроме того, есть и другие факторы, которые могут сделать здания LEED более энергоемкими. Эти здания имеют тенденцию быть более новыми, и современные офисы плотнее загружают работников, заряжая больше ноутбуков и мобильных телефонов, потребляющих больше энергии. В статье, посвященной критике LEED , в 2013 году была названа LEED Platinum Bank of America Tower на Манхэттене как «ядовитая» из-за ее высокого потребления энергии.

Но в этом здании есть финансовые торговые площадки, которые переполнены компьютерами. Есть ли предел того, yасколько энергоэффективной может быть любая подобная трейдинговая площадка: «Они же не могут сказать своему основному арендатору, что тот не должен круглосуточно работать на модных компьютерах», – писал журналист Ллойд Альтер в защиту здания и LEED.

Третья критика LEED заключается в том, что её пункты по энергосбережению основаны на компьютерной модели, показывающей, сколько энергии должно сэкономить здание, если реализованы определенные функции, а не фактическое использование энергии.

Вы не можете позволить, чтобы идеальное было врагом хорошего, когда вы пытаетесь продвинуть целую индустрию.

Рамануджам признает, что это проблема. «То, что мы не очень хорошо сделали в прошлом – это фактическая интеграция представления данных о производительности и результатах в сертификацию LEED». Иногда, по его словам, «хорошо спроектированное здание не переводится должным образом в строительство и эксплуатацию. Это похоже на покупку машины и ожидание определенного уровня миль на галлон. Если расход возрастает, возможно, пришло время скорректировать ваши привычки вождения». Плохо работающие здания, по его словам, «нуждаются в лучшей операционной стратегии». Эксплуатация и техническое обслуживание («O&M») действительно играют большую роль в эффективности данного здания. Настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может иметь такое же значение, как и более дорогостоящее физическое обновление.

Хилари Файерстоун (Hilary Firestone) является старшим политическим советником проекта City Energy Project, которым руководят две экологические группы по сокращению использования энергии в крупных зданиях США. Она признает недостатки LEED, но остается её фанатом. «Это сделало зеленое строительство тем, во что обычный человек может окунуться», – сказала она. «Вы не можете позволить, чтобы идеальное было врагом хорошего, когда вы пытаетесь продвинуть целую индустрию».

В 2009 году под растущим давлением, чтобы доказать свои требования по энергосбережению, USGBC начал требовать от владельцев сертифицированных LEED зданий представлять ежегодные данные об использовании энергии за первые пять лет эксплуатации. С тех пор люди, подобные Скофилду, с нетерпением ожидали увидеть эти цифры – статистически надежный набор данных о тысячах зданий.

У Рамануджама есть причина, по которой USGBC никогда не публиковал данные: у них их нет. «Раскрытие информации осуществлено минимально», – сказал он. «Менее дюжины владельцев зданий сообщили данные».

Почему владельцы не спешат предоставлять данные? «Простая причина в том, что на рынке не было платформы – у нее не было инструмента. Сложность представления данных сделала барьеры значительно выше». Он пообещал, что изменения, внесенные в правила LEED в марте, сделают представление данных одним из основных требований в будущем. GBCI недавно запустил новую программную платформу, Arc, которая отслеживает и оценивает производительность зданий. «Обеспечение соблюдения было сложной задачей, но теперь нет оправдания тому, чтобы не обмениваться данными», – сказал Рамануджам.

Также появился альтернативный источник данных. По меньшей мере 17 городов, а также весь штат Калифорния приняли политику, требующую от владельцев коммерческих и многоквартирных домов публичного представления данных о потреблении энергии.

Скофилд имеет перекрестные ссылки на здания, сертифицированные по стандарту LEED, в Нью-Йорке и Чикаго с ранними данными из этих городов и не обнаружил статистически значимых различий между зданиями LEED и зданиями без LEED. Другие исследователи повторили это упражнение для Нью-Йорка – с аналогичными результатами.

Трудная дорога к декарбонизации

USGBC бесспорно изменил курс строительной индустрии к лучшему. Он мобилизовал массы вокруг идеи экологически ответственного строительства. «Дополнительные преимущества» многих зеленых зданий, такие как достаточное количество дневного света и лучшее качество воздуха в помещениях, явно улучшают здоровье и комфорт людей. Гарвардское исследование, опубликованное в январе 2018 года обнаружило, что модернизация зданий даёт значительную экономию энергии и «почти эквивалентное» влияние на климат и пользу для здоровья. (Рецензируемое исследование финансировалось United Technologies Corporation, производителем строительного оборудования.)

Без USGBC и LEED интеллектуальные термостаты и краски с низким содержанием ЛОС не стали бы недоступны в наших хозяйственных магазинах. Другие организации, занимающиеся экологическим строительством, такие как Международный институт живого будущего, вероятно, не справились бы с такой задачей, и городам не потребовался бы сравнительный анализ энергии.

Некоторые из самых жестоких нападений на LEED были совершены лоббистской группой «astroturf», а также химической и лесной промышленностью, и их следует принимать скептически. Но противоречивые данные об энергосбережении заслуживают тщательной проверки, тем более что на карту поставлена не только частная прибыль.

Большинство штатов и сотни муниципалитетов предлагают налоговые льготы за экологичное строительство, многие из которых напрямую связаны с сертификацией LEED. Федеральное правительство теперь требует золотого LEED для каждого нового здания, которое оно строит.

Как бы выглядели «зеленые» стандарты для зданий? Программа Living Building Challenge Living Future, куда более жесткая, чем LEED, сертифицировала свое первое здание в 2010 году. «Живые здания» должны производить больше энергии, чем потребляют (излишки возвращаются в сеть), и не получают сертификацию, пока не дадут такие показатели в течение 12 месяцев. Чистое положительное использование воды и чистые положительные отходы также требуются.

Программа устанавливает превосходно высокую планку устойчивости. Но на сегодняшний день он имеет только 11 полностью сертифицированных зданий. Это крошечная доля рынка LEED.

Правда в том, что изменение климата не будет ждать, когда LBC будет постепенно набирать приверженцев, или постепенного ужесточения стандартов LEED. Выбросы углерода, похоже, стабилизировались, но содержание углерода в атмосфере растет. При нынешнем уровне выбросов у нас может быть всего несколько лет, чтобы ограничить глобальное потепление до не катастрофических 1,5 градуса. Модернизация всех городских зданий до нуля звучит дико амбициозно, но это может повлечь за собой декарбонизацию.

Количество углерода в атмосфере продолжает увеличиваться. И если мы не изменим это, у нас будут прекрасные здания LEED Platinum в среде, где человеческая жизнь невозможна.

отметил Беркебайл.