Новый тип коммерческого ландшафта оказывает значительное влияние на развитие розничной торговли.

Городская деревня Northeast False Creek, расположившаяся на набережной Ванкувера, стала полигоном для создания концепции коммерческой торговли нового типа.

Разработчик проекта компания «Конкорд Пасифик» утверждает, что произошел фундаментальный сдвиг в понимании городской застройки.

Согласно замыслу, каждое жилое здание на северо-востоке округа Фолс-Крик в Ванкувере будет иметь торговые площади на уровне земли. Речь идет о средних по размерам не сетевых точках розничной торговли. Обычно такие магазины с низкой арендной платой находятся вдали от центра города.

В настоящее время новый район Ванкувера не очень привлекателен для населения и городские власти стремятся сделать его более презентабельным. Новая деревня городского типа Фолс-Крик располагается по обе стороны от изношенного пятидесятилетнего виадука, транспортного каменного сооружения мостового типа. Виадук был построен для въезда в город из пригородной зоны.

На сегодняшний день участок земли простаивает, на нем складированы бетонные блоки. Сейчас здесь планируется строительство  нового жилья для 15 000 человек.

Власти города и владельцы земли  ведут консультации об интеграции розничной торговли в новый район Ванкувера. Вместо увеличения числа сетевых магазинов, банков и ресторанов, градостроители планируют создать в этом районе три новых зоны розничной торговли. Для этого взят курс на развитие идентичности предприятий.

Расположение торговых зон

Одной такой зоной станет участок на набережной. Он будет заполнен магазинами и развлекательными заведениями, для привлечения интереса жителей и гостей города к морской дамбе и площади вдоль Фолс-Крик. Это решение станет определяющим для развития Ванкувера, где большую часть его набережной занимают пешеходные и велосипедные дорожки.

Вторая зона –  небольшие несетевые магазины розничной торговли. Они займут первые этажи каждого жилого здания в этом районе.

Как рассказал старший вице-президент по развитию компании «Concord Pacific Developments Inc» Питер Уэбб (PeterWebb), эти пространства называют «инди-зонами». Они представляют собой небольшие коммерческие площадки, расположенные в узких переулках, где нет передвижения транспорта. Витрины будут иметь ширину всего 25 футов. Таким образом, будут созданы менее дорогие рабочие места для малого бизнеса.

Основная цель проекта в привлечении на окраины Ванкувера частных предприятий и впервые открывающих свой бизнес горожан.

Маленькие фирмы не могут заплатить арендную плату, характерную для центра города. Конечно, за всем этим кроется определенный риск, как для бизнесменов, так и для арендодателей, – все они могут остаться без своих доходов. Но компания «Concord Pacific Developments Inc» готова сделать ставку на этот эксперимент. Ведущие специалисты компании убеждены в правильности выбранной стратегии. «Некоторые аспекты потребуют поддержки с нашей стороны, но мы считаем, что это очень важно для создания городской инфраструктуры».

Эксперты «Concord» выражают надежду, что реализация проекта привлечет новых покупателей квартир, которые располагаются над маленькими магазинами.

За последние десятилетия компания «Concord Pacific» в значительной степени изменила отношение к развитию розничной торговли. Господин Уэбб признает, что в 90-х годах минувшего столетия «Concord Pacific» увлеклась созданием многоуровневых торговых центров и не вкладывала средства в объекты розничной торговли. По мнению руководителя компании, розничная торговля в те времена не имела больших перспектив. Сейчас ситуация существенно изменилась. И компания проявляет интерес к торговым площадям, где бы они не находились, и ищет новые методы управления ими, чтобы улучшить жизнь жителей городов.

Руководители компании и городские планировщики утверждают, что концепция ведения розничной торговли Ванкувера разрабатывается по аналогичной программе развития района Мельбурна, который получил известность благодаря процветающим местным предприятиям, расположенным на небольших улицах и переулках.

Третья торговая зона будет построена на принадлежащей городу земле, под виадуками по обе стороны от Мэйн-стрит, в восточной части нового района. Мы уже говорили, что большую часть набережной Ванкувера занимают пешеходные и велосипедные дорожки, но скоро здесь развернется коммерческая деятельность.

Создание нового пространства для африканских сообществ

Разработчики проекта планируют создание нового пространства для  африканского сообщества Ванкувера. В первой половине двадцатого столетия знаменитая аллея Хогана стала домом для многих железнодорожников африканского происхождения. Их жилища стояли там до того времени, пока не началось строительство виадуков. Это был один из этапов строительства автострады, которая проходит через центр города.

Эти обитатели Ванкувера также не отказались бы от новых объектов розничной торговли в своем районе. Люди хотят, чтобы небольшие местные предприятия тоже вовлекались в торговлю. И, по мнению Стефани Аллен (StephanieAllen), специалиста в сфере развития некоммерческого жилья, появление такого пространства предоставит жителям района новые возможности. «Горожане поддерживают отличную идею создания торговых площадей, приемлемых для стартапов».

Группа специалистов во главе с консультантом из США, специализирующегося на создании условий для экономического подъема исторических «черных» зон в американских городах, обсудила возможность  создания некоммерческой организации для управления новым районом. В ее задачи может входить подбор арендаторов соответствующих формату новой модели.

Результаты исследований

Городские планировщики с интересом приняли участие в оживленной дискуссии с общественниками, разделяющими новые идеи. Они убедились, что новая концепция развития розничной торговли актуальна для местного сообщества.

Мы провели исследование. И оно показало, что на сегодняшний день розничная торговля пользуется популярностью у жителей района, даже без внедрения новой концепции.

Холли Совди (Holly Sovdi)
Представитель команды планировщиков городской мэрии.

Она признает, что некоторых людей в северо-восточном округе Фолс-Крик беспокоит потенциальный рост арендной платы и возможные изменения, если сюда придет приток новых видов бизнеса. Но городские планировщики твердо намерены управлять этими процессами.

Городские власти Ванкувера крайне заинтересованы в продвижении новой концепции розничной торговли. Они видят перспективы и просят разработчиков сделать как можно больше для улучшения условий жизни жителей отдаленного района.

Существует много встречных интересов, но интересы развития розничной торговли определены как ключевые. Застройщики, со своей стороны, хотели бы получить от города стандартные бонусы в виде разрешения на дополнительную площадь здания сверх обычного лимита зонирования.

Компания «Concord Pacific Developments Inc» предлагает городским властям внести изменения в правила застройки: рестораны и бары в развивающемся районе должны иметь право на существование.

Застройщики также хотят, чтобы город не запрещал парковку и проезд автомобилей рядом с набережной. По мнению, господина Уэбба, водители должны иметь возможность видеть происходящее на набережной, это побудит их приехать сюда снова для знакомства с новыми предприятиями.

Он отметил тот факт, что от существующего запрета экономический ущерб несут некоторые предприятия на других участках береговой линии. Например, магазины расположенные вблизи мостов Баррарда и Гранвилля. Многие горожане не знают о существовании этих предприятий, за исключением пешеходов, гуляющих по морской дамбе.

Жители города с интересом ждут результатов переговоров между городскими властями и застройщиками. По мнению многих экспертов, город и инвесторы поступают правильно, пытаясь уйти от стереотипов в развитии розничной торговли.

В розничной торговле грядут большие перемены. Я уверен, что выбрана хорошая стратегия для региона. Сегодня можно получить стандартные услуги в любом месте, в том числе интернете. Так что потребители испытывают потребность получать что-то новое и уникальное.

Рэймонд Шулман (Raymond Shoolman )
Сотрудник компании  «Dig360»

Выводы

По мнению экспертов, новая концепция развития розничной торговли дает малым предприятиям  уникальный шанс демонстрировать публично свои товары покупателям. Благодаря открывающимся перспективам, наряду с развитием розничной торговли новое дыхание получат и производители  Ванкувера.