Эксперты заявляют, что рынок офисной и торговой недвижимости в Казахстане переживает период стагнации. По данным статкомитета Министерства национальной экономики РК, в этом году в Алматы аренда коммерческих площадей показала нулевой рост, а в Астане и вовсе просела на 1%.

Остановимся на офисной и торговой недвижимости. Бизнес и торговые центры в Казахстане испытывают сегодня трудности с заполнением свободных площадей. Все потому, что рынок перенасыщен, арендная ставка в помещениях всех классов снижается, соответственно, число свободных площадей растет.

В текущих экономических условиях арендаторы оптимизируют расходы, сокращая размер площади или меняя офис на класс ниже. К примеру, в Алматы аренда коммерческих площадей в этом году показала нулевой рост. И подобная ситуация наблюдается практически во всех регионах. Исключение – Шымкент и Жамбылская область. Там наблюдается рост примерно в 10%.

Если говорить в цифрах, то аренда офисов класса «А» в среднем по Казахстану стоит 4000 тенге за квадратный метр, класса «В» – 2800 тенге, дешевле всего обходятся площадь класса «D». При этом цены на аренду в последнее время все больше закрепляются в национальной валюте.

По мнению аналитиков, это плюс для арендаторов, особенно для местных, так как они имеют выручку в тенге и меньшие затраты в долларах. Чего нельзя сказать о владельцах самих зданий, у которых большая часть расходов привязана как раз к доллару. По прогнозам экспертов, стагнация рынка офисной и торговой недвижимости сохранится в Казахстане в среднесрочной перспективе.

Прогноз роста ВВП Казахстана

В Международном Валютном Фонде (МВФ) подготовили анализ экономического развития Казахстана на ближайшие несколько лет. Согласно ему, цены на нефть продолжат влиять на экономику нашей страны. В целом МВФ повысил прогноз роста ВВП Казахстана в 2018 году на 0,5%, то есть до 3,7%. Рост экономики будет обеспечен увеличением добычи нефти, активности в торговом секторе и обрабатывающей промышленности.

Самым важным недостатком экономики Казахстана, по словам представителей МВФ, является зависимость от цен на углеводороды. По мнению аналитиков Международного Валютного Фонда, правительству Казахстана необходимо обратить внимание на фискальную политику, в случае если цены на нефть упадут.

Кроме того, нужно проводить структурные реформы, которые приведут к существенным изменениям в жизни всего населения РК, говорится в докладе.

В 2019 году произойдет спад роста ВВП до 3,1%. Но, есть рост в некоторых секторах экономики, который продолжится в среднесрочной перспективе. Этому способствует несколько факторов: в Казахстане улучшается инфраструктура благодаря программе «Нурлы жол». Этот проект оказал поддержку всей экономике. В период рецессии правительство объявило о начале структурных реформ. Чем больше будет подобных усилий, тем лучше будут перспективы экономики Казахстана.

Юха Кяхконен, Заместитель директора департамента Ближнего Востока и Средней Азии МВФ