Актуальный Плейсмейкинг

Как создать места, которые привлекали бы людей, объединяли их и делали город более доступным?

Ответ – Placemaking.

5-Proposed-21st-Modified_HQ

Placemaking – концепция или стратегия по организации общественного пространства, которое было бы доступно абсолютно всем жителям сообщества. 

Хезер Персон (Heather Personne), Кристофер Джон Такачс (Kristopher Jon Takacs), Филипп Палмгрен (Philip Palmgren) и Кэндис Дэймон (Candace Damon), члены Urban Land Institute (ULI) – независимого института, занимающегося исследованиями в области земельного планирования, недвижимости и градостроительства, – поделятся своими соображениями о стратегиях развития городских пространств.

170214_Alley_Map_JP
b7ae9f_92b0348ebae54050ba5374064d0be18e~mv2
b7ae9f_59c820ac1ead4fcca298309201c823ee~mv2
DNA OF PLACE

Хезер Персон

Cфера недвижимости сейчас охвачена тенденцией, которая меньше всего направлена на удовлетворение потребностей конкретных классов сообщества.

Так, узкоспециальная недвижимость – офисная, жилая или торговая, – это не то, что интересно. Архитекторы и дизайнеры ориентированы на создание мест, где люди хотели бы собираться, общаться, отдыхать или работать. Это некое третье место, доступное всем, но в котором не обязательно нужно жить или работать. Тенденция к созданию таких территорий намечалась давно, но только сейчас она вышла на первый план при проектировании городских пространств и возведении новых сооружений.

rs=w-538,h-269,cg-true
b7ae9f_ef13076c74894796987e4ca3bade1dad~mv2
/Users/dimitrapapageorgiou/Desktop/kenya/Replace Basemap-5.dwg
SARA -illus plan TODAY

Кристофер Джон Такачс

Cтремление к созданию «живых» городов, с местами, где общение не знает границ, прослеживается среди всех поколений, начиная от бэби-бумеров (поколение 60-х), и заканчивая поколениями Y и Z – миллениалами, воспитанными и рожденными в эпоху цифры.

Таким образом, индустрия недвижимости ориентируется на космополитизм, изобилие свободных от транспорта зон и пешеходных дорожек. Ее задача – добиться успеха на разных рынках и в разных масштабах.

takacs_kris_800x800_lucasblair_02
b7ae9f_02f952cc854e49f883b49cf81b1ef27f~mv2_d_3570_2310_s_2
b7ae9f_44b8444d32f94d70b74e769c42bd85a1~mv2_d_4607_1965_s_2
b7ae9f_069e755ab6e04783a98476c1cf4a9167~mv2_d_3300_2550_s_4_2
b7ae9f_fc5416ec79e84206adac99a0cfe8ad08~mv2_d_3300_2550_s_4_2

Филипп Палмгрен

Ранее розничная торговля была тем краеугольным камнем, который привлекал посетителей. Но сейчас мы видим другую картину: современная молодежь, а вслед за ней и люди более старшего возраста начинают ценить места, где можно было бы интересно провести время.

И покупка перестает играть в посещении подобных зон решающую роль. Теперь уже сама торговля начинает бороться за место под солнцем и ищет новые решения для большей привлекательности. Таким образом, привычные ориентиры в панировке городских пространств претерпевают сокрушительные перемены.

b7ae9f_db34713418eb4803accf00ccdf0e321c~mv2_d_2800_1700_s_2
b7ae9f_bb0f0f47d90349a98f2f6ef4120100d3~mv2_d_2800_1700_s_2

Кэндис Дэймон

Постепенно мнение о том, какими должны быть города, меняется. Это происходит не потому, что трансформируются общие ценности, изменения стимулирует само время и технический прогресс.

Еще 50 лет назад в приоритете было строительство дорог, которые соединяли бы разные уголки города и помогали человеку безболезненно добраться из пригорода в центр. Сейчас это все уже есть, и мы двигаемся дальше – к тому, чтобы сделать город доступным для всех его жителей вне зависимости от гендерных, расовых, возрастных и финансовых различий. Плейсмейкинг актуален потому, что мы поняли: города, в которых проживают только очень богатые и очень бедные, не могут функционировать.

Candace_Damon_Web_jxaknk_m6aa5u

Лучшие практики плейсмейкинга

Кристофер Джон Такачс 

Мощный дизайнерский замысел очень важен. Он помогает собрать вокруг себя некую коалицию среди тех, кто потом будет этим местом пользоваться. Успешность или неуспешность организации доступного места проверяется со временем. Поэтому разработчики, дизайнеры и все остальные специалисты, вовлеченные в творческий процесс, должны попытаться заглянуть в будущее, в то время, когда они больше не будут участниками действа.  Проект всегда должен создаваться с оглядкой на будущих пользователей.

b7ae9f_f73461e3c42a4236be3461d3fe18f31e~mv2_d_3600_5400_s_4_2
b7ae9f_1bedcc29fba74cfaa733f2d90eb58418~mv2_d_3600_5606_s_4_2

Хезер Персон

Не секрет, что места для совместного общения и отдыха привлекают торговлю. Сейчас это происходит именно так, а не наоборот. Поэтому разработчикам важно понимать, как оптимизировать процесс комфортного интегрирования бизнеса. Самым действенным методом признан метод совместной работы, где будущие арендаторы вносят свой вклад в совместный проект, делятся собственным опытом. Все это делается не только ради будущих доходов, но в целом для постепенного возврата государственных инвестиций и стабильного процветания сообщества.

b7ae9f_60a9fbc0460c48499674eff01cece782~mv2_d_3600_5400_s_4_2

Кэндис Дэймон

На самом деле, лучшие практики достаточно специфичны и разработаны для конкретных случаев. Задача разработчиков по сути сводится к тому, чтобы хорошо слушать. Само общество служит источником информации, оно подсказывает, как создать пространство, идеально удовлетворяющее их требованиям. Все самые интересные идеи обычно исходят от людей, которые потом будут здесь проводить своё время.

Подводные камни и проблемные места

Кэндис Дэймон: Первая задача, возникающая в любом случае, состоит в том, чтобы выяснить, какие решения принесут наибольшую пользу проживающему или работающему здесь сообществу. Необходимо, чтобы желания были определены и приведены к единому знаменателю. В данный момент я занимаюсь разработкой такого места, где между группами населения большая разница: часть из них имеют большой достаток, а другая часть – испытывает большую нужду. Место, где эти разные люди могут пересекаться, пока что выглядит как проект рискованный и нежелательный. На данный момент обе стороны не могут представить себе такое место, которое было бы приятным им и давало возможность их детям вместе играть и общаться. До тех пор, пока сообщество не придет к консенсусу, замысел не сможет быть реализован. Таким образом, одно из проблемных мест налицо – это умение договариваться и находить точки сближения, без которых о доступных местах говорить невозможно.

Хезер Персон: Еще одна проблема – это финансирование. Несмотря на то, что доступные места привлекают торговлю и в конце концов возмещают инвестиции, все же нельзя быть уверенным в быстрой отдаче финансов. Все-таки создаются нестандартные пространства, где отдых и общение играют приоритетную роль. Следовательно, необходимо в проект включить такие предложения, которые в данном конкретном случае начнут работать и приносить посетителям удовольствие. Правильное решение – это сотрудничество с государственным сектором. Люди хотят что-то, что кажется настоящим, подлинным и непохожим на то, что можно получить везде.

Кристофер Джон Такачс: Аутентичность имеет основополагающее значение. Некоторые зоны отдыха и общения в конечном итоге выглядят либо слишком консервативными, либо слишком специфичными или предсказуемыми. Удачны те места, которые развиваются органично из той среды, где располагаются, как будто имея с ним общее ДНК.

Филипп Палмгрен: Трудно найти правильный баланс между внешней открытостью пространства и его внутренней открытостью. Очевидно, что внутренняя доступность играет здесь наибольшее значение, и формируется благодаря вовлеченности сообщества в разработку проекта. Неудачные проекты – это те, которые не взаимодействовали с будущими пользователями и не учли их вкусы и интересны.

IMG_3122-copy
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.40
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.44
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.26
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.31
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.14
Снимок экрана 2019-06-21 в 0.14.19
b7ae9f_3f9c008c18dc467b8a9503dcac111d09~mv2_d_2602_1700_s_2

Заблуждения и ложные представления

59ea230a3bc9d700010cf10b_powerof10-PPS-660×510

Филипп Палмгрен: Наибольшее заблуждение, которое, однако, успешно опровергает рыночная экономика, заключается в том, если сделать ставку на розничную торговлю в таких местах, то дело окажется в шляпе. Но это не так. При проектировании доступных мест нужно учитывать, что в основном ими будут пользоваться люди в возрасте от 18 до 38 лет, то есть поколение тысячелетних (миллениалов). Они хотят просто отлично проводить время – «тусоваться», при этом не ожидая ничего большего. Эта площадка – место их отдыха, передышки. Совсем не обязательно, что, находясь здесь, они что-то купят. Наша задача – понять их ожидания и суметь попасть во взаимодействие. Только тогда сообщество разработчиков выиграет: стоимость окружающей недвижимости возрастет, торговые площадки начнут процветать, а местные жители ощутят себя действительно дома.

Кристофер Джон Такачс: Существует неправильное представление о том, что плейсмейкинг – это усовершенствование традиционной дизайнерской работы, в которую нужно вкладывать больше денег. На самом деле – это образ мыслей, который можно вложить в любой проект, от маленького до крупного.

b7ae9f_124cd33e3fa148f1bb97e7e20f23083f~mv2_d_4971_2983_s_4_2

Вместо заключения

Кэндис Дэймон: Какие бы большие шаги не были сделаны в области доступности городов, мы по-прежнему ищем новые идеи, которые бы связали человека с окружающим его пространством естественно и максимально комфортно. Мы внедряем доступное жилье в успешные городские кварталы и продолжаем думать над тем, как сделать их еще лучше.

Филипп Палмгрен: Национальные ритейлеры, когда речь идет о проектировании общедоступных зон, предпочитают видеть в них крупную торговую площадку или торговый центр. Но в некоторых общинах такие модели не работают. Так, в одном проекте мы создали некий «экзоскелет» здания – конструкцию, обеспечивающую тень и дополнительную инфраструктуру. С ее помощью продавец может предлагать своим клиентам чашечку кофе без бремени огромной арендной платы.

Хезер Персон: Федеральное законодательство, которое создало Программу по поддержке строительства открытых для общения зон, оказывает на общество большое влияние. Уже ощутим подъем экономики в этих районах и уровень общего благосостояния. Мы надеемся, что в дальнейшем положительных моментов от такого городского дизайна будет еще больше.

gdci-cover-960×1237

Предлагаем Вашему пристальному вниманию одно из самых детальных руководств от Bloomberg по городскому устройству, доступное для скачивания и распечатки.