Инновации

Blockchain в коммерческой недвижимости

Человеческий разум творит чудеса. Созданию новых технологий нет предела. Нашим современникам удалось создать уникальную технологию под интригующим названием Cj Blockchain. Создание блокчейна причисляют к одному из главных технологических прорывов современности.

Главной особенностью блокчейна, или попросту говоря цифровой учетной книги, является то, что ее блоки хранят все пользователи интернета. Страницы книги регулярно обновляются. Их нельзя вырвать и вставить новые. Эту систему невозможно обмануть, она моментально распознает любую ошибку в структуре страниц. Многие люди задаются вопросом: блокчейн можно трансформировать в отрасль? Эксперты утверждают, что технология блокчейна способна трансформировать весь мир, в том числе коммерческую недвижимость.

Но каким образом его адаптируют основные компании, кредиторы и правительство? Какой способ применения блокчейна они выбирают? Соучредителем и исполнительным директором RealCrowd CCIM Адамом Хупер, высказано мнение о неизбежности интеграции блокчейна в коммерческую недвижимость и в процесс транзакций. Сколько времени займет эта интеграция, никому не ведомо. По мнению директора RealCrowd CCIM, этот процесс будет проходить довольно быстрыми темпами.

 

Цифровая учетная книга

Принято считать, что блокчейн, связан с биткойном и криптовалютой. Однако, это только маленькая частичка того на что способен блокчейн. Блочная цепочка выступает в качестве цифрового регистратора, поддерживаемая сетью компьютерных узлов. Любой цепочкой в регистре можно проверить и отследить транзакции коммерческой недвижимости. При этом, в режиме настоящего времени выполняются одноразовые транзакции.

По мнению Стива Вейкал, который является главой отдела индустрии в Центре недвижимости MIT в Кембридже:«Процесс коммерческой недвижимости, где имеется посторонний верификатор, будет выглядеть иначе с блокчейном. Нужен ли тогда офис записи вместе с его сотрудниками? Его услуги могут быть просто не востребованы». Технология блокчейна имеет огромный потенциал. К примеру, блочная цепь может включать в себя интеллектуальные контракты и много другого полезного информационного материала. Смарт-контракт позволит заключить сделку в онлайн-режиме, значительно упростив эту процедуру.

«Этот контракт может быть документально оформлен без участия человека. Таким образом уменьшается риск, основанный на человеческом факторе», – замечает господин Хупер. «Такие контракты помогут избавиться от двусмысленности собственности, сделав идеальный отчет о том, кто ей по праву владеет».

Так как запись закодирована в блок-цепочке, поиск по типу будет доступен для пользователей интернет ресурсов. К тому же, с помощью блокчейна можно передать криптовалюту, устранив необходимость депонирования. Применение блок-цепочки значительно ускорит обработку платежных документов и упростит трансграничную и международную сделку с коммерческой недвижимостью.

Некоторые эксперты убеждены в том, что Blockchain способен на создание глобальной валюты, чтобы не было беспокойства о курсах валют. Они утверждают о том, что намного эффективней пользоваться blockchain, нежели текущей системой. К тому же, с помощью блокчейна проводится идеальная проверка.

Закрывать транзакции брокерам станет гораздо удобнее. Не будет трений в работе с клиентами. «Брокер будет выступать в роли советника»,-предполагает Вейкал. «С прозрачностью блокчейна произойдет увеличение скорости транзакций. У брокеров появится возможность закрывать гораздо больше транзакций.

Проблемы технологии блокчейна

«Нам известна масса недостатков сегодняшней системы, но ее хорошо изучили брокеры, кредиторы, адвокаты, работающие с коммерческой недвижимостью», сказал Стив Вейкал. Это обстоятельство является  серьезным препятствием блокчейну.

Этой технологии необходимо преодолеть немало трудностей. Еще одно препятствие заключается в том, что развитие блокчейна и искусственного интеллекта происходит  слишком стремительными темпами, что регуляторы не могут их догнать.

Возникает вопрос: смогут ли клиенты замедлить реализацию технологии блокчейна? На этот вопрос дал ответ Эстебан Флорес, который является коммерческим директором Icon Realty в Макаллене: «Этому может помешать недоверие клиентов, предпочитающих традиционно индивидуальный подход к отношениям с коммерческой недвижимостью». Данный вопрос следует серьезно обдумать.

«Существует еще проблема с крупнейшими банками, так как они не решили какие стандарты нужно установить средствам блокировки для коммерческой недвижимости. Известно, что банковская индустрия значительно опережает коммерческую индустрию недвижимости в вопросе внедрения технологии блокчейна», – говорит Вейкам. «Нужно работать на опережение, иначе финансисты навяжут нам свои стандарты»,- утверждает Стив.

 

На пороге светлого будущего

Соучредитель CCIM, Brokers + Engineers в Нью-Йорке Камилла Реншоу заявила о том, что профессионалы в вопросах коммерческой недвижимости должны смотреть в будущее. Уже сегодня им надо искать новые пути карьерного роста в рамках новой системы blockchain. Они должны стать квалифицированными консультантами клиентов.

За счет внедрения блочной цепочки брокеры будут обладать большим объемом информационного материала. По мнению Реншоу, технологии AI и blockchain дадут брокерам огромную возможность быстро находить правильные решения для своих клиентов.

Система blockchain способна связать брокера со своим клиентом в трех измерениях», – сказала Камилла  Реншоу. Комбинацию технологий блокчейн + искусственный интеллект можно с пользой дела применять в маркетинге. Эти технологии помогут брокерам в использовании маркетинга.
Применяя блокчейн к коммерческой недвижимости, брокеры смогут привлечь большее число клиентов и дать им квалифицированную консультацию по вопросам правильных инвестиций в недвижимость.

 

Новейший источник капитала

В настоящее время криптовалюту используют в качестве капитала для коммерческой недвижимости. «Применение криптовалюты для оплаты аренды – это начало пути к использованию технологии блокчейна»,- утверждает Саманта Ахуджа, которая является партнером Morris Manning & Martin в Вашингтоне. К примеру, владелец гаража на 600 парковочных мест Дарен Хеволд желает заключить с парковщиками смарт-контракт, который предусматривает оплату парковочных мест. «Аренда парковки нуждается в высокоавтоматизированном способе оплаты. В этом случае применяется криптовалюта. Я надеюсь, что люди быстро освоятся с этим способом оплаты»,-сказал Хеволд, президент компаний LUX. Его брокерская фирма переоборудована  для работы с криптовалютой.

Индустрия коммерческой недвижимости будет быстрее приспосабливаться к технологии блокчейна. С помощью этой технологии можно подробно и безопасно вести записи наблюдений, чтобы лучше познакомиться со своими клиентами », – сказала Саманта Ахуджа. «В настоящее время технология блокчейна используется не на должном уровне, но есть большая надежда на то, что в недалеком будущем блочная цепочка предоставит людям огромные возможности и сделает платежную систему более безопасной. Разумеется, блокчейн не в состоянии решить все проблемы, но есть уверенность в том, что он сможет минимизировать взлом персональных данных».

Технология блокчейна используется с целью повышения эффективности титулов собственности. Примером этому может служить сотрудничество городского правительства Южного Берлингтона, расположенного в штате Висконсин с программой Blockchain Propy, которая надежно хранит данные управления землей. Основной целью их сотрудничества является разработка эффективного и безопасного бухгалтерского учета для сделок с недвижимостью.

На основании этих примеров можно сделать определенный вывод о том, что вне зависимости от решений правительства, реализация технологии блокчейна идет полным ходом. Специалистам в коммерческой недвижимости необходимо активнее участвовать в продвижении технологии блокчейна. «Мне известны компании, заинтересованные в реализации технологии блок – цепочки»,- утверждает соучредитель и исполнительный директор RealCrowd CCIM Адам Хупер Хебольд.

 

Выводы

В связи с этим, можно сделать однозначный вывод, что благодаря целеустремленности и настойчивости наших современников технология блокчейна займет свое место среди высоких технологий. Она принесет немало пользы мировому сообществу.

Показать больше

Добавить комментарий

Нет соединения с интернетом

Close