Розничная торговля, индустрия отдыха и развлечений — один из самых инновационных и разнообразных секторов индустрии недвижимости. Из торговых центров, уличных магазинов и парков в рестораны, кинотеатры и концертные залы — это краткая логистика городского жителя.

В настоящее время розничная торговля переживает настоящую эволюцию, которую некоторые называют ренессансом. На фоне глобальных торговых и развлекательных брендов, выделяются новые современные проекты, с интересными концепциями.

Хотите узнать, как адаптивное повторное использование существующих исторических зданий может быть как культурным, так и экономически выгодным?  Если да, то встречайте проект из Денвера, города американского штата Колорадо с квартальной реанимацией под названием «Dairy Block», что в переводе на русский означает Молочный блок.

Проект «Dairy Block» занимает целый городской исторический квартал. Когда-то это место было домом для Виндзорского молочного комбината. Браун Кэннон, переехавший в Колорадо в 1866 году, основал молочную ферму Виндзор, которая выросла и стала обслуживать более 5000 (в то время более 50%) домохозяйств в Денвере на конных молочных грузовиках.

В 1928 году Meadow Gold, также известная как Beatrice Foods Company, из Чикаго, выкупила Windsor Dairy и продолжила производить молочные продукты в этом месте. Браун Кэннон стал директором Beatrice Foods, крупнейшего молочного завода в Колорадо. Он продвигал также Денверское бюро конгрессов, основал пресвитерианскую больницу, служил в Ротари клубе и был председателем Первой реформатской пресвитерианской церкви.

«Dairy Block» расположен в историческом районе LoDo в центре Денвера.

Проект направлен на развитие розничной торговли молочными продуктами и создание пространства, в котором люди могут ходить в магазин за покупками, развлекаться и общаться с интересными собеседниками.

Разработчики проекта: Mc Whinney | Sage Hospitality | Grand American Inc.

Разработка McWHINNEY, Sage Hospitality и Grand American Inc. отличается адаптивным повторным использованием старого Виндзорского молочного завода площадью 66 000 квадратных футов, модернизацией переулков домов, разработкой тематических мест для офисных, гостиничных и ретейл-пространств. 

Dairy Block принадлежит и управляется партнерством разработчиков Loveland McWhinney, Grand American и Sage Hospitality Resources.

Участок когда-то принадлежал Арнольду Шварценеггеру, кинозвезде и бывшему губернатору Калифорнии. Его намерения состояли в том, чтобы построить на данном участке кинотеатр и ресторан Planet Hollywood. До разработки Молочного блока здания были либо незанятыми, либо находились в аварийном состоянии. Разработчики предполагают, что  проект способен оживить коммерческие и общественные сферы деятельности местного сообщества. И их предположения уже себя оправдывают. 

Реконструкция связала в единую линию квартал и внесла современные ритмы в ткань города. Обновленный квартал стал излюбленным местом для деловых и творческих людей, свободных художников и путешественников.

Квартал «Dairy Block» является отличным местом для любителей эклектики. Плюс свободная и дружественная атмосфера, еда и напитки ручной работы. И магия нового дня обеспечена!

Мы развили культуру не как просто эффективного оператора, но и как эффективного инвестора. Наша команда по приобретению понимает рынки и риски. Мы достигаем огромных доходов для наших партнеров, находя и добавляя ценность уникальными и запатентованными способами. Будь то инвестиции в краткосрочной или долгосрочной перспективе, Sage создает структуру капитала, соответствующую целям наших партнеров. Наша управленческая команда сосредоточена на совершенстве исполнения с мантрой «думай как владелец» в каждом решении, которое мы принимаем.

SAGE HOSPITALITY
компания-инвестор

Dairy Block — это многофункциональное офисное, торговое и гостиничное пространство, охватывающее квартал и пролегающее между улицами Blake, Wazee, 18-й и 19-й улиц Нижнего центра Денвера. 

Проект был открыт весной 2017 года, но продолжал дорабатываться до 2018 года. Включает 250 000 квадратных футов (~23 тыс. квадратных метров) офисных площадей категории LEED-Gold, 60 000 квадратных футов (~5,5 тыс. квадратных метров) торговых площадей, превосходный 172-комнатный отель Maven и подземная парковка на 394 парковочных мест.

Дизайн отеля, примыкающий к стальному офисному зданию, дополняет индустриальную историю нижнего центра города, в то же время представляет обновленную и утонченную эстетику.  

Отель The Maven

The Maven переводится как «доверенный эксперт, стремящийся передать знания». JOHNSON NATHAN STROHE  — архитектурная фирма из Денвера с 24-летним стажем, спроектировала отель Maven, а также разработала дизайн интерьера. Отель Maven является частью более обширной застройки всего Молочного блока, расположенного между 19-й улицей и улицей Уози в Нижнем центре города. Разработка включает в себя шестиэтажный офисный и розничный компонент.

Отель представляет собой восьмиэтажный независимый роскошный отель с расширенным эмпирическим лобби, включающим пространство для проведения мероприятий, бар, ресторан и торговые киоски. Maven — это совместная работа с Shears Adkins Rockmore, который спроектировал офисное здание и парковочное место.

Отель Maven выражает индустриальное ощущение лофта в центре города, отражая окрестности, в которых он расположен — Нижний центр Денвера (LoDo) — район, богатый историческими, промышленными кирпичными зданиями, многие из которых были любовно восстановлены для современных арендаторов. Стильный, простой дизайн славится мастерством и духом производителя — качеством, которое сильно резонирует с историей Денвера и его людьми.

Входные двери в отель сделаны из бронзы, а окна обрамлены металлическими кожухами, которые имитируют исторические окна в LoDo.

Экстерьер здания выполнен из приглушенного кирпича, цвет, выбранный для совместимости с историческими зданиями в LoDo, и аккуратная современная кладка делают внешний вид отеля действительно потрясающим прекрасно вписывающимся в окружающее пространство.

Отель Maven на территории Dairy Block располагает 172 номерами в стиле лофт с акцентом на насыщенные цвета и экспертный дизайн. Дизайн интерьеров выполнен в стиле лофта, наполнен городским стилем и индустриальным духом. Вестибюль Maven разработан бруклинской компанией Crème / Jun Aizaki Architecture and Design.

В отеле Maven вы найдете отличные рестораны и современный фитнес-центр. Благодаря расположению отеля в квартале «Dairy Block» можно легко добраться до некоторых из самых популярных торговых районов и ресторанов района.

О ПРОЕКТИРОВЩИКЕ КВАРТАЛА

Фирма Shears Adkins Rockmore (SA+R)  из Денвера, специализирующаяся на проектировании городских проектов, тщательно разработали план наполнения квартала. Одной из целью планирования стали восстановление и возрождение места, сохранив при этом его уникальную промышленную историю.

SA + R повторно использовали три исторических здания и добавили контекстно-зависимое современное офисное здание, обращенное к обеим сторонам молочного блока. 

Также они спроектировали многие жилые и офисные здания для смешанного использования в квартале LoDo.

Каждое из составляющих зданий в блоке имеет фасады с уникальными материалами и деталями, с композициями из кирпича, стекла и металла, дополняющих исторические структуры. Команда дизайнеров также решила воспользоваться свободным переулком, в пределах квартала, создав новую активированную модель городского переулка для Денвера, предлагая первоклассные фасады ресторанов и розничных магазинов на внутренних пешеходных связях.\

Разработчик о Проекте

Сегодня очень мало возможностей получить для реализации проекта весь городской квартал, в том числе переулок, и создать прекрасное место. Если вы посмотрите вокруг на многие великие города, особенно в Европе, а не в США, то переулки в них невероятно активированы. Для нас это была возможность привнести что-то новое в нашу местность, то, что сейчас происходит во всем мире. Это будет настоящая достопримечательность для местных жителей и посетителей.

Уолтер Изенберг, соучредитель, президент и главный исполнительный директор Sage Hospitality о разработке Dairy Block

Dairy Block с высокой концентрацией розничных магазинов — это настоящий торговый район в центре Денвера, в котором более 15 магазинов с участием местных производителей и национальных брендов. Оживленный пешеходный переулок прорезает квартал между улицами 18, 19, Уэйзи и Блейка. По всей территории раскинуты бары, закусочные, витрины магазинов и пространства для мероприятий. Квартал предлагает богатую программу для дневного и вечернего времени.

В эту локацию стекаются эксклюзивные арендаторы. Такие, как производитель кофе и организатор кофеен бренд Huckleberry Roasters, виски-бар Seven Grand,  рестораны Kachina Southwestern Grill и  Poka Lola Social Club, новые поставщики напитков и цветов The Perfect Petal, или новое современное торговое пространство Fetch, предлагающее коллекцию местных производителей и брендов.

Галлерея Kachina Southwestern Grill и Poka Lola Social Club

Huckleberry Roasters

Гекльберри хотел быть в центре Денвера. Мы слышали и читали об этом удивительном, многофункциональном развитии, происходящем в самом центре города — рядом с бейсбольным стадионом, в углу от станции Юнион Стейшн и заполненным счастливыми людьми. Мы хотели быть частью этого! Итак, приходите голодными, испытывайте жажду и отправляйтесь в Денвер с энергией из нашего кафе в центре города.

Huckleberry Roasters об открытии своей кофейни в Dairy Block. 

Об аренде

В аренду уже сдано 90% торговых площадей. Торговые места с местными продуктами питания и различными освежающими напитками занимают все первые этажи соединенные гостиничными и офисными помещениями, а также пешеходным переулком.

Узнать больше о розничных брендах в Dairy Block →

Арендаторы офисов включают в себя штаб — квартиру в Денвере для McWHINNEY, производственной фирмы недвижимости ProLogis, офиса Equus (программное обеспечение) и туркомпании роскошного отдыха Cuvee.

Непосредственный доступ к общественному транспорту, в том числе к центру города Денвер, в непосредственной близости от основных автомагистралей, в нескольких минутах ходьбы от спортивных площадок, ресторанов и развлечений, обеспечивает идеальное место, где жители, гости и арендаторы могут максимизировать производительность и вести сбалансированный образ жизни в Dairy Block. Разработанный и построенный с обязательством к устойчивости. 

Партнеры проекта:  McWHINNEY, Grand American Inc., Sage Hospitality и Sage Restaurant Group

Проект реконструкции квартала демонстрирует оптимистичную динамику развития всех бизнес-направлений, разместившихся на территории Dairy Block.

На сегодняшний день розничная торговля развивается стремительными темпами. Дело лишь за гостеприимством. Розничный проект должен быть выразительным, специализированным и уникальным.

-Джеймс Маккандлесс, Vibrant Streets Toolkit