Дискуссии

Глобальная прозрачность рынка недвижимости

Недвижимость становится более прозрачной, но ожидания продолжают расти

В двух словах

  • Внедрение Глобального индекса
  • Что говорит нам индекс 2018 года?
  • Возникающие споры вокруг прозрачности

JLL отслеживает прозрачность глобального рынка недвижимости в течение 20 лет, и сегодня спрос на более высокую прозрачность сильнее, чем когда-либо, поскольку инвесторы продолжают увеличивать свои ассигнования в этом секторе, продолжаются публичные дебаты вокруг собственности, и отрасль сталкивается с значительными структурными изменениями.

 

Источник: JLL, Управление инвестициями LaSalle

Внедрение Глобального индекса прозрачности в сфере недвижимости

За последние два десятилетия Индекс стал ведущим отраслевым эталоном для оценки прозрачности рынка. Сейчас, на своей десятой итерации, он продолжает направлять отрасль к более высоким стандартам.

От оценки эффективности инвестиций до нормативно-правовых систем Индекс охватывает широкий круг связанных тем. Эти элементы, определяющие прозрачность рынка, являются ключевыми не только для инвесторов и арендаторов недвижимости, но и играют определенную роль в обеспечении того, чтобы правительства и сообщества могли строить функциональные, доступные и хорошо управляемые города.

Индекс 2018 года охватывает 100 рынков, от экономик Западной Европы и Северной Америки до непрозрачных рынков в Африке, Азии и Латинской Америке. На основе 186 различных показателей индекс показывает действительно глобальную картину прозрачности рынка недвижимости.

Что говорит нам индекс 2018 года?

В глобальном масштабе наблюдается устойчивый прогресс: на 85% рынков наблюдается улучшение за два года после последнего Индекса. Однако есть ощущение, что растущие ожидания инвесторов, арендаторов и широкой общественности опережают реальный темп изменений.

Соединенное Королевство, Австралия и Соединенные Штаты являются наиболее прозрачными рынками в мире, поскольку ведущие англоязычные страны продолжают доминировать в высших рядах. Но высокотехнологичные рынки континентальной Европы, в частности Нидерланды и Швеция, также входят в эту топ-группу. Ведущий набор «высокопрозрачных» рынков является одним из крупнейших улучшителей с 2016 года, обусловленным новыми технологиями и их новаторской ролью в развитии зрелого сектора «альтернатив».

Крупнейшие развивающиеся страны мира сосредоточены на пороге «прозрачного» статуса. Учет почти 50% мирового населения, эти «большие 8» рынки (Бразилия, Китай, Индия, Индонезия, Мексика, Россия, Таиланд и Турция) представляют огромные возможности для недвижимости, которые в настоящее время ограничены отсутствием прозрачности. В то время как многие из этих стран продолжают совершенствовать, потребуются дальнейшие реформы регулирования и, что особенно важно, усиление их применения, чтобы продвинуть эти рынки в «прозрачный» уровень.

Многие страны в этом году показали значительные улучшения в оценке, и они не сконцентрированы в одном регионе или управляются единым общим фактором. Мьянма в рамках своего недавнего периода «открытия» быстро продвинулась вверх по рейтингам и является самым улучшенным рынком в 2018 году, в то время как Нидерланды, Индия, Дубай и Таиланд также демонстрируют сильный прогресс.

Возникающие споры вокруг прозрачности

Исследование также показывает, что общая картина прозрачности смещается, и на горизонте возникают новые проблемы, поскольку индустрия недвижимости претерпевает беспрецедентные структурные изменения. Выделяются четыре ключевых вопроса с существенными последствиями для прозрачности:

  • Появление сектора «Proptech» , поскольку новые технологии принимаются промышленностью
  • Рост гибких Офисных площадей , поскольку крупные “нарушители” (например, WeWork, IWG) меняют динамику рынка недвижимости
  • В центре внимания – Бенефициарная собственность и борьба с отмыванием денег , поскольку публичные дебаты о коррупции, уклонение от уплаты налогов и право собственности продолжают делать заголовки;
  • Созревание сектора “альтернатив”, поскольку инвесторы заинтересованы в окупаемости и доходности проектов – стремятся к большей прозрачности и открытости на всех уровнях.
Показать больше

Добавить комментарий

Нет соединения с интернетом

Close