Сегодня я хочу рассказать вам о трех кейсах инвестирования в недвижимость, которые я наблюдал в кругу своего общения за последний месяц.

Первый кейс будет позитивным. В 2008 году в июне один мой московский знакомый, которому в августе этого года исполнится 70 лет, продал свою квартиру в районе Крылатское города Москвы, а также комнату в районе метро Кропоткинская. Напомню, что доллар стоил тогда 22р, сумма сделок была более 500.000$.

На вырученные деньги он купил 3 квартиры в окрестностях Тель-Авива, что в Израиле. Выбирал их с риелтэром по критериям: чтобы ракеты не до летали и железная дорога была в перспективе. Ракеты туда не долетают до сих пор, железную дорогу построили, спустя 12 лет квартиры стоят порядка 1.300.000 долларов, что в рублях около 90млн. Получается, что благодаря своим инвестициям этот пожилой джентльмен получил 120% прибыли в долларах, 700% в рублях и 300% в квартирах в Крылатском (сейчас такой пул недвижимости в Москве стоит около 300.000$).

Второй знакомый в том же 2008 году купил до кризиса дом на Киевском шоссе за 800.000$, что составляло тогда 18 млн рублей. Он ударными темпами за 2 недели осмотрел 43 дома в диапазоне от 15 до 20 млн рублей, и купил один из них. Все просмотренные объявления он распечатывал и клал в папочку.

В 2020 он же решил купить дом для мамы поблизости. Каково же было его удивление, когда 17 из 43 объектов из 2008 года он увидел на сайте объявлений в 2020. Долгими просмотрами он не озаботился, а просто купил дом, который в 2008 стоил 30млн рублей за 16 млн 2020, переехал в него сам, а свой дом отдал маме. В итоге за 12 лет купленный объект подешевел в 4 раза в долларах и почти вдвое в рублях.

Третий кейс самый грустный. В 2009 г. третий знакомый релоцировался в Канаду, где его карьера претерпела головокружительный взлёт. С 2009 по 2015 он из своих канадских доходов инвестировал в строительство дома в районе Конаково, что в 150 км от Москвы порядка 1,5 миллионов канадских долларов, что чуть больше миллиона долларов США. Они с супругой рассчитывали поселиться там с родителями его и её и двумя детьми.

К 2015 году, когда строительство закончилось, родителей не стало, в доме на 500 кв.метров поселилась жена с двумя детьми. К 2019 дети перестали ездить в этот дом, ибо выросли и начали работать в Москве. Дом с трудом продали за 95.000$, зафиксировав убыток в 91%. Вишенкой на торте стала пандемия, в ходе которой бывшая собственница за 500$ в месяц арендовала для самоизоляции флигель в проданном годом ранее доме.

Выводы:

1. Инвестиции и переход в незнакомую отрасль связаны с рисками
2. Недвижимость не всегда защитный актив
3. Перевод капитала в правильную юрисдикции может оказаться в десятки раз прибыльные, чем его репатриация (сравним кейсы 1 и 3)

Что до меня, то строительством и риэлтерской деятельностью я лично не занимаюсь, но когда к нам в офис Uppercase в Дубае поступают запросы на подбор недвижимости, мы маршрутизируем клиента к проверенным партнёрам риэлтерам, а на себя берём оформление сделок и проверку объектов.

Совокупность комплексных усилий профессионалов на подобных сделках даёт результат в тысячи раз превышающий стоимость их услуг. За понимание этого двое из троих героев данного поста суммарно заплатили более 1,3 млн долларов, а получивший 700-800 тыс $ тысяч герой первого поста потратил на услуги профессионалов не более 1,5% своей прибыли