Всё больше и больше инвесторов, сегодня рассматривают устойчивость как критически важный пункт при принятии решений по выбору активов, и организации бизнеса по оказанию услуг в сфере недвижимости. Предлагаем Вам ознакомиться с небольшим обзором глобального намерения инвесторов CBRE на четырехлетний период.

Доля инвесторов, которые рассматривают устойчивость, как один из своих наиболее важных критериев отбора, не планирует инвестировать в активы, не соответствующие целевым показателям устойчивости, неуклонно растет, достигая в 2018 году около 21%.

В то же время наблюдается резкое снижение тех, кто не рассматривает устойчивость, как важный критерий при выборе активов, их количество составило 15% всего за год.

Регионы Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) были самыми сильными в обеспечении фактора устойчивости в инвестиционных решениях, причем из них всего четыре процента заявили, что не придают значения устойчивости. В Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) 12 процентов инвесторов заявили, что устойчивость не является важным фактором, который вырос до 23 процентов в Северной и Южной Америке, и что привело к увеличению среднего показателя.

CBRE согласно недавних исследований сообщает, что устойчивые сертифицированные здания, количество которых с 2007 года увеличилось в три раза, устанавливают более высокую арендную плату.

Кроме того, это исследование выявило более низкий процент расходов, связанный с инвестициями в более устойчивые проекты – сказал старший аналитик CBRE Сиена Карвер. Поэтому представляется, что, вместо того, чтобы жертвовать возвратами для достижения целей устойчивости, инвесторы предпочитают извлекать финансовую выгоду при её достижении».

Результаты опроса показывают, что инвесторы начинают принимать важность устойчивости, и опираются на этот фактор в своих решениях по выбору активов.

Wellness – еще одна ключевая тенденция

Инвесторам все чаще приходится уделять внимание социальным аспектам устойчивости. CBRE также опубликовал опрос арендаторов в регионе EMEA (для APAC и глобальных рынков еще не выпущен), обнаружив, что Wellness-процесс становится ключевой тенденцией. Девяносто два процента опрошенных в регионе заявили, что предпочитают здания, пригодные для хорошего самочувствия.

Реагируя на спрос, жители обращаются к стандартам, таким как схема сертификации WELL-зданий, чтобы улучшать и продвигать эти стандарты  на своих рабочих местах. Здания с «зеленой» сертификацией становится все более популярными, я ожидала бы, что Wellness станет следующей планкой

сообщает Сиена Карвер, старший аналитик CBRE

Она сказала, что введение таких стандартов было «не просто маркетинговым трюком», указывая на недавнее исследование, в котором показано, что производительность на рабочем месте улучшилась, когда были реализованы программы, связанные с велнес-услугами.

Интерес инвесторов к коворкингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Коворкинги также были отмечены в качестве значительной тенденции, особенно в регионе APAC, где третья часть инвесторов назвала это «будущим офисной работы», больше чем в любом другом регионе. Кроме того, 29 процентов инвесторов увидели Коворкинг в качестве удобства для других арендаторов в здании, а 20 процентов сказали, что в долгосрочной перспективе это увеличивает доход от здания.

Инвесторы APAC назвали гибкость самой важной тенденцией на 2018 год. Это согласуется с совместными рабочими центрами, которые заняли третье место в привилегированном положении для арендаторов, в планах на увеличение пространств в течение следующих двух лет.

В глобальном плане инвесторы заявили, что 20% офисного здания являются наиболее оптимальным процентом для совместного рабочего пространства. Большинство инвесторов отметили положительное влияние на стоимость имущества, когда кооперативные арендаторы занимают до 40 процентов здания.

«В целом, инвесторы, желающие организовать коворкинги, намерены сотрудничать со сторонними кооперативными операторами, поскольку они все еще оценивают и проверяют устойчивость концепции гибкого пространства»,  – говорится в «Asia-Pacific Investor Intention Survey 2018».