Snimok-ekrana-2019-04-03-v-8.22.40

Кому в столице жить хорошо?

Как меняется рынок элитного жилья в Нур-Султане и какие ноу-хау на нем появились за последние годы – расскажет Лев Тетин генеральный директор компании Tetin.

Каждому человеку присуще желание жить в комфорте. Достигая определенного уровня дохода возрастает желание повысить зону комфорта и конечно это касается жилого пространства. Именно поэтому аналитики компании Tetin детально изучили каждый проект, ведь на сегодня действительно качественного элитного жилья в Нур-Султане не так уж много, а то что построено или находится в стадии строительства не всегда соответствует заявленному классу.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛИТНОСТИ

Начнем с определения класса элитной жилой недвижимости. Согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов» для элит-класса существует четыре группы параметров:

1. Общие характеристики:

Месторасположение и окружение Технология строительства Тип паркинга Паркоиндекс для продаваемых м/м на квартиру Высота потолков
Престижный район в центре города, обладающий уникальными видовыми характеристиками (например, на набережную, парк, историческую архитектуру и т.д.) Кирпич-монолит Преимущественно продаваемый, закрытый, отапливаемый с доступом на уровень квартир из паркинга 1-2 3-4

2. Архитектура и инженерия:

Архитектурное решение Фасад здания Инженерные системы Места общего пользования Отношение площади квартир к общей площади дома Лифты
Уникальный авторский проект Высокое качество фасада, используются натуральные материал. Навесной теплый фасад. Реже сплошное остекление фасада. Наличие декоративных элементов в отделке Наличие автономной котельной. Наличие источника автономного электроснабжения. Очистка холодной воды до состояния питьевой. Наличие системы вентиляции. Диспетчеризация всех систем. Технологии умного дома Просторные зоны общего пользования, авторское дизайнерское оформление, высокое качество отделки. Входная зона обустроена с максимальным комфортом для жителей и гостей 0,5 – 0,6 Наиболее качественные модели

3. Дополнительная инфраструктура:

Придомовая территория Охрана и безопасность Управляющая компания Объекты услуг и сервиса
Изолированная территория. Индивидуальный проект, ландшафтный дизайн, возможно наличие водоемов и скверов. Использование малых архитектурных форм Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа. Профессиональные охранные организации Профессиональная сервисная компания Наличие торговых площадей с товарами и услугами (например, фитнес-центр, спа, экомаркет и т.д.)

4. Квартирография:

1-комнатная квартира, кв.м., % 2-комнатная квартира, кв.м., % 3-комнатная квартира, кв.м., % 4-комнатная квартира, кв.м., % 5-комнатная квартира и более, кв.м., %
50-70 80-120 120-180 150-200 200-500
0-3 10-15 25-40 35-45 10-20

РЫНОК

В начале 2019 года на рынке Нур-Султана насчитывается 21 объект жилой недвижимости элит-класса с общим числом квартир более 4 500. Ярко выраженной тенденцией является формирование и уплотнение элитного жилья в трех районах города. Это связано с историческим развитием столицы с 1997 года и строительством частного сектора для правительства и высокопоставленных чиновников в этих районах. Их развитие и определяет локации для самой дорогой недвижимости столицы.

Карта жилых комплексов «элит класса» по районам Нур-Султана

Общая информация по жилым комплексам элит-класс Нур-Султана:

Название Количество квартир, шт. Площадь min, кв.м Девелопер
1 The Ritz-Carlton Residences 20 120 Astana Property Management
2 The St. Regis Residences 50 180 MG Development
3 Rixos Khan Shatyr Residences 96 80 Sembol Investment & Development
4 Esil Riverside 270 45 BI GROUP
5 Bavaria 34 220 Global Expert Development Group
6 Paris quarter 120 90 BI GROUP
7 Pioneer 33 115 Гранд Проект-Астана
8 Ray Residence 306 78 BI GROUP
9 Baisanat 139 90 ORDA INVEST
10 Astoria 188 85 БАЗИС-А
11 One House 45 80 INSHAAT INVEST
12 Green Village 130 170 Тандем Астана
13 Europe Palace 196 105 ORDA INVEST
14 Central park 300 90 Sensata Group
15 Birlik House 12 380 White Gold Development
16 5 Element 44 90 Global Expert Development Group
17 Milan quarter 234 45 BI GROUP
18 Altair 25 210 Асем Кала
19 Sulu 168 140 Асем Кала
20 Madiland 38 150 ВИК 2007
21 Saranda 2068 45 Mabetex Group

Основной тенденцией рынка элитной недвижимости в 2018-2019 повышение качества проектов и увеличение стоимости продажи и аренды на 5-6%.

Цена кв. м. в жилых комплексах элит-класса в Нур-Султане, тнг*

* по данным компании Tetin

Рейтинг

Команда приглашенных экспертов совместно с сотрудниками компании Tetin провела оценку каждого жилого комплекса элит-класса в Нур-Султане по 10 бальной шкале по 20 параметрам, согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов». В анализе объектов включены жилые комплексы не старше 10 лет и находящиеся на завершающей стадии строительства. В результат проведенной оценки ТОП10 ЖК элит-класса в Нур-Султане:

  1. The Ritz-Carlton Residences – 9,95 баллов.
  2. The St. Regis Residences – 9,83 балла.
  3. Paris quarter – 9,37 балла.
  4. Baisanat – 8,82 балла.
  5. Esil Riverside – 8,41 балл.
  6. Ray Residence – 8,25 балла.
  7. Green Village – 8,10 балл.
  8. Milan quarter – 8,40 балла.
  9. Europe Palace – 7,30 балла.
  10. One House – 7,2 балла.

Рейтинг жилых комплексов «элит класса» в Нур-Султане*

* по данным компании Tetin

Приведенные данные являются экспертной точкой зрения компании Tetin и могут не совпадать с оценкой других специалистов.

ФИШКИ

Фишки и ноу-хау предлагаемые девелоперами для привлечения своих покупателей могут быть разнообразны и ориентированы на развитие коммуникации и интеллектуальный досуг, например: библиотека, бильярд, каминный зал, сигарная, арт-галерея, кинотеатр и пр. И конечно предложения в сфере услуг: конференц-зал, wellnes-центр, корт для сквоша, развивающий детский центр или клуб, частная клиника, стоматология и пр. Чем же удивляют девелоперы Нур-Султана своих клиентов при разработке концепции элитных жилых комплексов? Рассмотрим самые экзотические предложения:

1. Лидер рейтинга The Ritz-Carlton Residences Astana.

Ваш отдых после насыщенного рабочего дня будет поистине уникальным в специально оборудованной приватной лаунж-зоне на 18 этаже, где предусмотрено все необходимое для дружеских встреч и деловых переговоров: продуманный интерьер, дизайнерская мебель, библиотека со свежей прессой и книгами. Здесь, в камерной обстановке, в кругу самых близких людей вы сможете послушать любимую музыку или насладиться просмотром кино-шедевров в кинотеатре на 12 персон. Жители апартаментов также могут постоянно пользоваться услугами и удобствами отеля. Источник – сайт объекта http://theresidencesastana.com/residences/.

2. Участник второй рейтинговой позиции The St. Regis Residences Astana.

При выборе резиденций удобно то, что жители сами могут определить площадь будущих апартаментов и вид из окна. Максимальная площадь вашей квартиры может составить 1 700 кв. м., это как раз площадь одного этажа. Так же владельцы резиденций в качестве бонуса получают сервис по стандарту пятизвездочного отеля. Источник – сайт объекта http://stregisastanaresidences.com/ru/.

3. Жилой комплекс Парижский квартал.

Просторная собственная территория комплекса повторяет классические французские бульвары благодаря оригинальной растительности, парковым композициям, беседкам, скамейкам, ротондам и тротуарам из брусчатки. Источник – сайт объектаhttp://paris-quarter.bi-group.org.

4. Клубный дом BAISANAT.

Вашему вниманию будут предложены разумные хозяйские решения для повышения комфортного проживания: помещение для обработки мяса и продуктов, гардероб для хранения шинных комплектов, прачечная для габаритного белья и пр. сервисы. Источник – сайт объекта https://baisanat.kz.

5. Клубный дом One house.

Умный дом c заботой о вашем здоровье. Обеспечение контроля и управления каждым сантиметром пространства квартиры и дома в целом. Основной задачей проекта является создание среды для здоровой и комфортной жизни, именно поэтому система умного дома управляет качеством воздуха (влажность, состав и температура) и питьевой воды. А так же информирование наших жильцов о составе воздуха и наличие смога в окружающей среде, и необходимых мерах предосторожности. Источник – сайт объекта https://www.onehouse.kz.

6. Жилой комплекс Birlik House.

Предлагает своим покупателям в подарок бункер (сейф-кладовая) с усиленным армированием и площадью от 40 до 60 кв. м., снабженный современной системой приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией. Источник – информационный материал https://forbes.kz/process/property/top-10_samyih_dorogih_jk_astanyi_-_2017_1514971286/.

ВЫВОДЫ

1. Девелоперы проектов элитной жилой недвижимости начали более активно привлекать консультантов для изучения целевых потребностей потенциальных клиентов и формирования успешной концепции объекта, для обеспечения гарантированных продаж и устойчивости проекта.

2. Объекты недвижимости элит-класса показывают хорошую инвестиционную привлекательность, это связано с ростом стоимости кв. м. и арендных ставок на 4-6% в год, и обеспечения комфортного срока окупаемости для инвестора 8-10 лет.

3. Наблюдается положительная динамика изменения конъюнктуры рынка. Она связана с переходом на новый этап развития, где происходит повышение компетенций девелопера и понимания требований рынка к классу жилья, и сопоставимой стоимости кв. м. к спросу.

4. Выход проектов премиум-класса The Ritz-Carlton Residences и The St. Regis Residences задал новую планку качества для всего рынка Казахстана.