Мастер-план Google для умного района

Инновационная организация SidewalkLabs, входящая в холдинг Alphabet и ориентированная на разрешение проблем, связанных с преобразованием современных городов, на днях обнародовала Генеральный план развития умного района, охватывающего восточную набережную Торонто. В черновом варианте план получил название MIDP, и это первый официальный документ, в котором изложено видение преобразования Восточной набережной.

Лаборатория SidewalkLabs представила план развития умного района Куэйсайд в Торонто

Документ будет тщательно изучен государственной организацией Waterfront Toronto, а затем направлен на утверждение в городской совет. Ожидается, что это случится в конце 2019 или начале 2020 года. Как только документу дадут «зеленый» свет, Sidewalk сможет начать первый этап строительства – полную реконструкцию бывшей пристани и промышленной зоны по восточному берегу Онтарио.  Преобразованный район получит название Quayside и по плану будет завершен до 2021 года.

Реконструкция и преобразование – не совсем подходящие термины для обозначения того, что будет происходить.

Новый район станет полноценным «умным» районом, следовательно, здесь будут внедряться все доступные в настоящее время инновации. SidewalkLabs изложила свой проект еще в 2017 году в 200-страничном документе, но пока что работа находится на этапе исследований. Проводятся всевозможные консультации, собрания общественности, устанавливается обратная связь с населением с подключением возможностей, которые предоставляет интернет: создаются блоги, презентации, подкасты.

Все эти подготовительные работы дают жителям Торонто четкую картину того, как будет выглядеть новый умный район. Некоторые моменты, безусловно, вызовут дискуссии и будут обсуждаться, именно на них следует остановиться более подробно.

Куэйсайд (Quayside) и Восточный Вилье (VilliersWest)

Начнем с географии. В настоящее время компания предлагает реализовать проекты двух умных районов – Куэйсайд и Восточный Вилье.

Они будут объединены в единое пространство, так называемый район инновационного развития и экономического ускорения (IDEA). Quayside станет первой частью проекта, и в нем будет проживать 4200 жителей. Затем начнется реконструкция острова Вилье, сформированного на месте бывшей промышленной свалки. На острове расположится вместительный современный кампус и штаб-квартира с институтом прикладных исследований для городских инноваций компании Google. В общем здесь смогут разместиться 2700 жителей и будет открыто около 7400 новых рабочих мест.

Строительство и жилье

SidewalkLabs для строительства большинства зданий по Восточной набережной будет использовать древесину, полученную от нового завода в Онтарио(который, к слову, так же предоставит местному населению около 2500 рабочих мест).

Преимущественно планируется создавать помещения в универсальном стиле «Лофт», которые смогут принять и обычных жильцов, и коммерческих арендаторов. Среди новых строительных материалов пойдут в ход и «гибкие стеновые панели», позволяющие ускорить строительство без применения дополнительной рабочей силы. Важно отметить, что компания – застройщик обещает «амбициозную» жилищную программу по ценам ниже рыночных, где 20% застроек будут доступны покупателям при небольших доходах, и еще 20% – покупателям со средним доходом. 

Энергия

Каждое здание в Куэйсайде будет иметь наиболее высокий уровень энергоэффективности по «зеленым» стандартам.

Здесь учитывается и то, какими источниками энергии они будут пользоваться, и насколько низким в результате потребления энергии будет уровень выбросов парниковых газов. Район Quayside также будет использовать геотермальную тепловую сеть, то есть получать тепло из природных источников. Основными возобновляемыми источниками энергии будут солнце и ветер, уже известно, что энергетика этого умного района будет находиться под контролем программного обеспечения под названием Schedulers. Наконец, инновационный район IDEA будет обладать новой системой утилизации отходов, включающей подземные трубы.

Данные

Все действия по перестройке района лаборатория инновационного развития SidewalkLabs обсуждает с общественностью.

Для этого задействованы Интернет-ресурсы и средства массовой информации. Кроме того, компания взяла на себя обязательства по соблюдению конфиденциальности полученной информации, и все для того, чтобы создать обоюдный диалог в атмосфере доверия. Насколько такие шаги будут получать отзыв у населения и повысят рейтинги Sidewalk пока непонятно. В настоящее время часть жителей убеждена в том, что реконструкция Восточной набережной станет для их частной жизни настоящим кошмаром.

Публичные места

Предполагается, что Куэйсайд будет иметь три основных публичных и доступных для всех категорий населения места. Это «ParliamentPlaza», «ParliamentSlip» и «SiloField». Обустройство этих пространств будет происходить с использованием новейших технологий. Так, будет применено инновационное дорожное покрытие, представляющее собой крупные шестиугольные плиты.

Их уникальность состоит в том, что они легко заменяются в случае повреждения, имеют подогрев и пористое покрытие со встроенными светодиодами. Подогрев и негладкое покрытие создадут комфортные условия для передвижения транспорта в суровые канадские зимы: ни снег, ни оледенение будут не страшны. Светодиоды смогут создавать дополнительную подсветку в темное время суток и поспособствуют безопасному движению на дорогах. 

Также здесь планируется еще одно новшество – «плащ» для зданий во время непогоды. Плащ – это прозрачный тент, который будет закрывать тротуары от дождя, слякоти, ветра. Система тентов создаст защищенные внешние пространства в районе. Компания также представит адаптируемую концепцию «стоа» для первых этажей зданий. Эти открытые галереи-портики будут вмещать магазины, рестораны и другие общественные помещения.

Финансирование

Поскольку политика лаборатории Sidewalk позиционируется как прозрачная, все хотят знать, как она будет зарабатывать деньги на проекте. В MIDP компания изложила свои «бизнес-модели». Это инвестиции в акционерный капитал в размере 900 миллионов долларов, составляющие порядочный процент от будущего общего бюджета Quayside и VilliersWest. Предлагается дополнительное финансирование в размере 400 миллионов долларов для внедрения легкорельсового транспорта, который соединит Торонто с умным районом Куэйсайд.

Также лаборатория будет иметь проценты за продажу и аренду недвижимости в Quayside и VilliersWest, будет взимать плату за «консультационные услуги» и «автономную экономику» лесозавода. Кроме этого, планируется открытие нового венчурного фонда в размере 10 млн. долларов для спонсирования канадских стартапов. За определенные смарт-технологии также будет взиматься отдельная плата. Однако подобные финансовые операции будут согласовываться с правительством Торонто.

График

Сроки застройки нового района изложены SidewalkLabs в своем плане – черновик MIDP. Согласно ему, район будет возводиться поэтапно. Пока не будет осуществлен первый шаг, второй даже не начнется. Приблизительный график выглядит следующим образом: Quayside должен быть реализован до 2021 года, начало строительства Набережной стартует в 2022 году, а план развития острова Вилье будет представлен в 2023. В 2024 году застройка Вилье должна быть завершена и начаты работы по обустройству инновационными технологиями района IDEA. Все работы по возведению умного района вблизи Торонто должны завершиться к 2028 году.

Однако на данный момент, для успешного достижения поставленных целей SidewalkLabs должна доказать, что их план соответствует приоритетным целям WaterfrontToronto, и продемонстрировать эффективность их общих действий.

В настоящее время

Реакции на черновой план (MIDP) не однозначны. Стивен Даймонд (StephenDiamond), председатель совета директоров WaterfrontToronto, заявил, что в документе содержатся некоторые «интересные идеи», но есть «пункты, из которых ясно, что WaterfrontToronto и SidewalkLabs имеют совершенно разные взгляды на то, что требуется для успеха». Он также отметил, что проект общего района IDEA является «преждевременным» предложением. Также прозвучали комментарии о том, что SidewalkLabs не должна быть ведущим разработчиком Quayside. «Если MIDP продвинется вперед, то только потому, что WaterfrontToronto возглавит конкурсный процесс государственных закупок для компании-разработчика и станет партнером SidewalkLabs», – добавил он.

Критика поступает и с другой стороны. Местным сообществом было организовано протестное движение под названием «BlockSidewalk».

Это движение утверждает, что затягивание времени реализации проекта и представление его на рассмотрение правительству под грифом «черновик» указывает на проводимые компанией манипуляции и соглашения с политиками. К чему это может привести, и насколько демократичным окажется возводимое место, покажет время.