Обзор крупных переездов от Colliers

В прошедшем году офисный рынок Алматы и Астаны продолжил развиваться под влиянием высокой конкуренции среди арендодателей. В «битве» за арендаторов победили те бизнес центры, которые быстро реагировали на запросы и были довольно гибкими в переговорах. В результате, многие арендаторы существенно улучшили свои условия, переехав в недавно построенные офисные здания или же в здания, расположенные в более престижных районах.

Консультанты Colliers International подготовили подборку из основных крупных офисных переездов в Алматы и Астане, из которой видно, что современные арендаторы не сидят на месте. Они следят за последними трендами рынка и готовы двигаться в поисках комфортного офиса, предлагающего высокое качество услуг.

Стоит отметить, что благодаря продолжающемуся вводу в эксплуатацию новых офисных зданий, объем качественного предложения увеличивается в обоих городах, тем самым создавая давление на ставки аренды и вытесняя с рынка устаревшие бизнес центры.

При этом и в Алматы, и в Астане в недавно построенных офисных объектах, темпы заполняемости напрямую зависят от арендных ставок. В 2018 году наблюдалось, что собственники новых объектов значительно завышали запрашиваемые арендные ставки на первоначальных этапах заполнения, однако, обнаружив низкий спрос со стороны потенциальных арендаторов, пересмотрели ставки в сторону снижения после чего смогли привлечь арендаторов на свои объекты.

Согласно базы данных Colliers International, по состоянию на конец 2018 года общая площадь офисных помещений класса А и Б в г. Алматы составила приблизительно 1 270 000 кв.м., из них класс А – 150 000 кв.м., класс Б – 1 120 000 кв.м.

В 2019 году в Алматы ожидается ввод в эксплуатацию около 36 000 кв. м. офисных площадей. Все запланированные проекты выйдут на рынок офисной недвижимости в классе Б, что увеличит текущий объем предложения приблизительно на 3%.

В Астане показатель общей площади офисов класса А и Б в четвертом квартале 2018 года составил 801 300 кв.м., из которых класс А – около 151 500 кв.м., класс Б – 649 800 кв.м. При этом на этапе строительства находилось около 150 000 кв.м. офисных площадей. В случае своевременного ввода в эксплуатацию новых объектов, общий объем офисного предложения в столице увеличится приблизительно на 19% в 2019 году.

Объем предложения арендной офисной недвижимости в Астане растёт не только в связи с завершением новых объектов, но и за счет продажи зданий нацкомпаний. Так, в третьем квартале 2018 года в рамках программы по реализации непрофильных активов был выставлен на продажу БЦ Изумрудный квартал (блок Б). При этом нац. компании не только реализуют непрофильные объекты, но и продолжают приобретать в собственность или строить новые здания для размещения своих офисов. К примеру, в конце 2018 года также состоялось несколько крупных переездов и в секторе нац. компаний. В рамках проекта Зеленый Квартал в эксплуатацию были введены два новых бизнес центра – здания Т4 и Т5. В Т4 переехали офисы АО «Самрук-Казына»,а в Т5 – АО «НАК «Казатомпром».

В целом, с учетом наличия свободных помещений в недавно построенных, а также в строящихся бизнес центрах, на 2019 год аналитики Colliers International прогнозируют сохранение высокой конкуренции среди арендодателей, а также удержание ставок аренды на уровне 2018 года, а именно:

В Алматы:

Класс А: макс. – 18 500 тг./кв.м./мес.; мин. – 5 800 тг./кв.м./мес., без учета НДС иэксплуатационных расходов;

Класс Б: макс. – 10 000 тг./кв.м./мес.; мин. – 3 500 тг./кв.м./мес., без учета НДС иэксплуатационных расходов.

В Астане:

Класс А: макс. – 21 500 тг./кв.м./мес; мин. – 10 000 тг./кв.м./мес, без учета НДС иэксплуатационных расходов;

Класс Б: макс. – 7 500 тг./кв.м./мес.; мин. – 4 500 тг./кв.м./мес, без учета НДС иэксплуатационных расходов.