Генплан Семей

Перезагрузка Семея

Население Семея к 2025 году может увеличиться с 325 тысяч до 350 тысяч человек. А к 2050 году и вовсе перевалит за отметку 450 тысяч. Такой прогноз в цифрах озвучен в ходе общественных слушаний, на которых обсуждался вопрос актуализации генплана Семея в связи с внесением в него некоторых изменений и дополнений.

Вообще генеральный план Семея разработан в 2008 году. С тех пор прошло 10 лет. Многое меняется в градостроительстве, в том числе и требования, предъявляемые к строительству жилых домов, магистралей, зон отдыха и других объектов.

Актуализация генплана требовалась в первую очередь в связи с принятием масштабных государственных программ: «Нұрлы жер», «Нұрлы жол», «7­20­25», направленных на улучшение жилищных условий населения и создание комфортной среды проживания. На уровне правительства РК были внесены изменения и уточнения в методические подходы к вопросам, связанным с развитием крупных городов. Девизом градостроителей нынешнего поколения, можно сказать, стало выражение: «Умные и зеленые города во имя человека, во благо человека».

Напомним, по всей стране, начиная со столицы, идет активная работа по преобразованию самой среды проживания в более комфортную, удобную, практичную, приятную, максимально безопасную, чистую. Руководствуясь этим принципом, архитекторы и внесли свои коррективы.

Кроме того, за последние десять лет были разработаны 19 новых проектов детальной планировки на различные территории, которые не были отражены в генплане. Как сообщил на слушаниях директор ТОО «Градо» Аркежан Маметов, основная задача проектно-­детальной комплексной планировки – это функциональное зонирование и определение плана красных линий. По Земельному кодексу все вопросы, связанные с отводом земель, предоставлением участков в частную собственность, должны выполняться с учетом обязательных регламентов. Важнейший из них – это наличие красных линий. Поскольку ранее детальная планировка разрабатывалась только на отдельные части города, нужно было разработать общий проект, который бы учитывал все аспекты и все территории. К тому же проекты были выполнены различными организациями, в других электронных программах. Сегодня, чтобы они были доступны населению, следовало привести их в единую цифровую основу. Что и было сделано.

На общественных слушаниях говорилось о новых дополнительных объемах жилищного строительства. Будет возводиться многоэтажное, среднеэтажное, малоэтажное и индивидуальное жилье. На данный момент из расчета 19,5 квадратных метра на человека. К 2025 году эти параметры изменятся в сторону увеличения – до 22 квадратных метров, а к 2050 году – 30 квадратных метров на человека. Из общего количества застроек 9­10 этажные дома составят 24%, 4­6 этажные – 26%, малоэтажные 9%, индивидуальное жилье – 32%.

К транспортным магистралям также предъявляются новые требования с учетом приоритетного развития общественного транспорта. Чем больше горожан будет пользоваться автобусами, тем лучше. Это позволит разгрузить дороги, свести к минимуму количество пробок, повлияет на улучшение экологии, повысит безопасность движения. Поэтому в профили городских магистралей заложены выделенные полосы для общественного транспорта. Они предназначены для движения не только автобусов, но и машин специального назначения: скорой медицинской помощи, пожарных, ЧС, полиции.

Отражено в плане и строительство западной и южной объездных дорог для транзита грузового транспорта. Зарезервированы территории под транспортные развязки и дороги общегородского значения. В перспективе намечается возведение еще трех мостов через Иртыш. Они будут расположены в районах поселков Контрольный, Восточный и острова Бейбитшилик.

Проектировщики не забыли и о велосипедистах. Для приверженцев активного здорового образа жизни в обязательном порядке предусмотрены специальные дорожки.

В Казахстане повсеместно идет процесс цифровизации всех сфер жизни. Доступность информации в режиме online по градостроительству – не исключение. Сейчас создаются новые программы, при помощи которых каждый гражданин буквально в несколько кликов сможет узнать любую информацию о состоянии застройки города. Все данные, отраженные в электронном варианте генерального плана, выполнены в гис­технологиях, в двухтысячном масштабе с точной привязкой к застройкам территории. Например, человек, намеревающийся построить дом, офис, производственное здание для бизнеса, сможет узнать, где лучше начать строительство, где пролегают границы земель общего пользования: дорог, улиц, площадей, парков, зеленых насаждений, водоохранных территорий и другую нужную информацию.

– Каждый участок имеет соответствующий код, которому соответствует регламент – что можно размещать и в каком процентном соотношении, какие коммуникации использовать, – директор «Градо» Аркенжан Маметов в качестве примера показал на карте фрагмент функционального зонирования.

По его словам, в жилой застройке могут размещаться другие объекты общественного назначения: гостиницы, магазины, кафе и так далее.

– Но площадь, которую они будут занимать, не должна превышать 10% от территории застройки домами. В жилых массивах запрещено размещение вредных по экологии объектов и зданий производственного назначения. Владельцам бизнеса по оказанию услуг населению нельзя менять изначально заявленное целевое использование сооружений, – пояснил Аркенжан Маметов.

Часть дачного фонда будет преобразована в жилищные массивы с постройкой в них школ, детских садов и других объектов социального назначения, а также расширения дорог, запуска общественного транспорта. Но это касается только тех дачных массивов, которые расположены в благоприятных гидрогеологических условиях. Как известно, большинство дачных массивов подтапливается. По возможности проблема будет решаться посредством прокладки дренажных коллекторов. В промышленных зонах, которые также охвачены гис­технологиями, будут расположены предприятия пищевой и легкой промышленности, по производству строительных материалов. Увеличены площади под малый бизнес, направленный на обслуживание населения.

Для бесперебойного обеспечения электричеством всех частей города будут установлены новые электроподстанции. В теплоснабжении города в связи со строительством ТЭЦ­3 предстоят большие перемены. Станция будет располагаться в правобережной части города.

По словам заместителя акима города Николая Ушакова, всего в городе 17 теп­лоисточников, 2 находятся в поселке Шульбинск и 15 – в Семее, 13 из них – на правом берегу. Строительство новой теплоэнергоцентральной станции позволит закрыть малоэффективные котельные, очистить экологию. Сейчас рассматриваются предложения от инвесторов по строительству ТЭЦ. Проект по актуализации генплана города, на который из бюджета выделено 62 млн тенге, показывает, что вся центральная часть города будет постепенно реконструироваться, но с сохранением неповторимого исторического облика. Там не будет высотных зданий.

Таким образом, актуализация генплана отвечает современным требованиям. В том числе большое внимание уделено зеленым зонам для отдыха горожан. Отводится много участков под спортивные, детские и тренажерные площадки, парки, скверы. Набережная станет значительно длиннее и будет представлять сплошную зону отдыха. Как и практически вся территория острова Бейбитшилик.

На побережье с тихими заводями и у проток будут созданы благоустроенные пляжи. Проектировщики продумали все до мелочей, вплоть до установок малых архитектурных формы и арт­объектов, остановок, статуй, скамеек, урн, светильников, мест для размещения визуальной рекламы.

АЖАР СУЛТАН