Роль искусственной среды в замедлении распространения COVID-19 и оказании помощи людям в борьбе с пандемией и ее последствиями обсуждалась на вебинаре экспертами в области здорового строительства, созванными организацией «ULI» (Urban Land Institute). Мероприятие «Противостояние COVID-19: здоровые здания, оптимизация психического здоровья» стало вторым в серии вебинаров, проводимых Инициативой ULI «Строительство здоровых мест», для понимания влияния вирусных инфекций на различные аспекты недвижимости и возможностей отрасли в преодолении негативных факторов.

Участник вебинара Джозеф Аллен, доцент Школы общественного здравоохранения Гарвардского университета, отметил, что общество в целом, похоже, достигло этапа принятия кризиса, который, по его словам, является той точкой, в которой люди чувствуют себя способными бороться с ним. 

«Мы все в состоянии что-то сделать, и мы должны привести здания в готовность в противостоянии инфекциям. Это новое обстоятельство, с которым мы никогда не сталкивались ранее. Нам необходимо, чтобы все участвовали в процессе изменения подходов для решения этой проблемы.»

Джозеф Аллен

Аллен перечислил несколько глобальных «мега-аспектов», которые изменят отношение людей к застроенной среде и то, как будут эксплуатироваться здания, в том числе перечислив следующие изменения: население, рост городов, ресурсы городов, климат, роль частного сектора и государственно-частного партнерства, отношение к здоровью человека и здоровью зданий, рабочих мест, технологий и ценностей. «В результате этой пандемии ожидания людей в отношении того, как работают их здания, навсегда изменятся», — констатирует Аллен.

«В результате этой пандемии ожидания людей в отношении того, как работают их здания, навсегда изменятся.»

Джозеф Аллен

Три типа передачи вируса — от человека к человеку, фомиты (загрязненные поверхности) и перенос по воздуху — все они имеют значение для здоровья и безопасности здания, при этом физическое дистанцирование и очистка поверхности являются основными способами устранения первых двух и улучшения состояния воздуха.

«Качество — лучший способ решения проблемы», — сказал Аллен. Несмотря на то, что воздушная передача не была идентифицирована как доминирующая форма распространения коронавируса, каждый метод передачи связан, и каждый может помочь в стратегии контроля, которые могут применяться к зданиям, такие как увеличение вентиляции наружного воздуха, улучшение фильтрации рециркулируемого воздуха и повышение уровня влажности воздуха, чтобы препятствовать росту коронавируса и других инфекционных заболеваний. 

«Реальность такова, что мы не будем долго знать, какой способ передачи доминирует. Здания являются первой линией обороны на трех этапах борьбы с болезнями и ответ на вызовы, который является немедленным действием — это устойчивость, которая включает в себя длительные изменения в том, как люди со временем воспринимают здания. До тех пор, пока вакцина не станет доступной от коронавируса, будет необходим «новый стандарт» для зданий и смягчения заболеваний, который включает в себя стратегии здорового строительства, а также такие практические методы, как «декомпенсация» для увеличения расстояния между людьми, ограничение личного присутствия на собраниях, изменения рабочего времени и времени прибытия на рабочие места.

Аллен перечислил девять основ здорового здания, которые влияют на здоровье человека и производительность здания — вентиляция, качество воздуха, температура, влажность, пыль и вредители, а также безопасность и охрана — что, по его словам, станет как насущной проблемой, так и долгосрочной, например такие, как качество воды, шум, освещение и внешний вид. 

«Люди будут задавать вопросы [о здоровье], которые они раньше не задавали», — сказал он. В результате, как отметил Аллен, регулярное проведение «проверок» для оценки и отслеживания показателей эффективности здравоохранения и управления практиками укрепления здоровья станет более важным, чем когда-либо.

Он указал на появление плана борьбы с вирусами для спасения жизней и экономики, которые основаны на сходящихся взглядах экспертов в области здравоохранения во всем мире. Этот план предусматривает комплексную реализацию семи действий:

• подавление вируса через социальное дистанцирование;
• широкомасштабное тестирование;
• национальная мобилизация работников здравоохранения и предметов снабжения;
• программы экономической помощи;
• тестирование на вирусные антитела, которое позволило бы людям с доказанным иммунитетом вернуться к работе;
• отслеживание контактов, изоляция и карантин; и
• «конечная игра», включая вакцину и другие научные открытия, такие как переливание плазмы и повторное использование старых лекарств.

«Это будет работать, только если это станет единым планом; это не может быть по-отдельности, — сказал Аллен. 

«Здания должны быть частью плана, потому что решения, которые мы принимаем сегодня в отношении наших зданий, будут определять наше здоровье сейчас и наше общее здоровье для будущих поколений».

Джозеф Аллен

Участница вебинара Джоанна Франк, президент и главный исполнительный директор Центра активного дизайна в Нью-Йорке, сообщила о влиянии созданной среды на психическое здоровье. Указывая на действия, предпринятые в этом городе еще в 1800-х годах для использования искусственной среды для борьбы с распространением болезней, она сказала, что более чем столетние исследования дают веские основания для пересмотра зданий, а не для решения проблем со здоровьем. 

«Нынешняя пандемия вызвала большой психологический стресс, и важно понимать роль, которую здания могут играть в смягчении этих проблем с психическим здоровьем.»

Джоанна Франк

Центр активного проектирования использует глобальную систему сертификации зданий Fitwel, которая основана на 5600 рецензируемых исследованиях в области общественного здравоохранения и была инициирована в качестве программы для федеральных зданий, управляемых Администрацией общего обслуживания США. Основываясь на исследованиях, которые постоянно информируют систему сертификации Fitwel, центр выявил элементы искусственной среды, которые влияют на общее состояние здоровья, а также здоровье отдельных людей, такие как дизайн, который уменьшает невыходы на работу, прививает чувство благополучия, способствует социальной справедливости для уязвимых групп населения. Обеспечивает здоровое питание, повышает безопасность пассажиров и повышает физическую активность. Она отметила, что каждая стратегия, составляющая сертификацию Fitwel, может быть взвешена, чтобы показать, какие из них оказывают наиболее эффективное воздействие на здоровье для конкретного типа здания.

Поскольку плохое психическое здоровье, отражающееся в тревоге, стрессе и депрессии, является крупнейшим источником болезней во всем мире, в настоящее время еще более важно, учитывая стресс, вызванный коронавирусом, спроектировать пространства для обеспечения оптимального психического здоровья, сказала она. Фрэнк отметила, что проектирование зданий и эксплуатационные стратегии, которые оказывают непосредственное влияние на психическое здоровье в ближайшей перспективе, имеют первостепенное значение, включая доступ к высококачественной зеленой зоне, здоровому наружному воздуху, а также воздуху в помещении, естественному дневному свету и видам на природу, отметила Фрэнк. Не менее важной, особенно в сегодняшней обстановке дома и на работе, является необходимость борьбы с сидячими тенденциями путем частых перерывов на работе, физических упражнений и безопасного взаимодействия с другими людьми.

Эти методы также будут ключевыми, когда люди начнут возвращаться на работу. «Подготовка рабочих мест для арендаторов и служащих для возвращения в здание очень важна для психического здоровья и укрепления доверия», — сказала она, добавив, что предпочтения в здоровых зданиях будут еще сильнее после коронавируса для большинства людей, ищущих и имеющих работу. Лучшие практики [такие как мытье рук, протоколы очистки и обязательства по качеству воздуха] будут еще более важными», — сказала она. «Сообщите о том, что вы [профессионалы в сфере недвижимости] делаете для укрепления здоровья таким образом, чтобы это резонировало с вашей аудиторией, и будьте бдительны в реализации ваших операционных стратегий. В противном случае люди быстро начнут сомневаться в том, что вы добились успеха».

Обоим участникам дискуссии был задан вопрос о том, как кризис коронавируса может повлиять на будущее компактного, плотного развития в городских районах с точки зрения обращения вспять движения уплотнения, существующее в последние два десятилетия. Согласно Аллену, важно отделить уплотнение городской жизни от уплотнения внутри зданий, а также различать, что необходимо для краткосрочной и долгосрочной перспектив.

«Уплотнение является хорошим и необходимым для городов, чтобы приспособиться к росту населения. Я не вижу, чтобы это изменилось», — сказал он. «В краткосрочной перспективе необходимо будет уменьшить плотность внутри зданий путем физического дистанцирования. Нам придется проявить творческий подход, когда мы будем заселять наши здания, потому что люди должны будут рассредоточиться», — сказал он.

Джоанна Фрэнк указала на преимущества проектирования искусственной среды для улучшения социального взаимодействия, создания общественных пространств, которые объединяют людей, и устраняют социальное неравенство в городских районах. «Декомпенсация искусственной среды — сказать, что мы больше не должны делиться публичным пространством или жить в непосредственной близости — абсолютно не является результатом, который мы будем поддерживать в будущем», — сказала она. Фактически, некоторые из самых плотных городов мира, такие как Гонконг, Сингапур и Сеул, были одними из самых эффективных в замедлении распространения вируса», — отметила Фрэнк. По ее словам, индустрии недвижимости нужен «обоснованный и сильный» аргумент в отношении негативных последствий создания большего количества городов, включая долгосрочные последствия для экологической устойчивости.

Модератором веб-семинара выступила лидер ULI Элизабет Шрив, руководитель SWA Group в Сан-Франциско и сторонник инициативы ULI по созданию здоровых мест, созданной в 2013 году с целью использования возможностей глобальных сетей Института для формирования проектов и мест таким образом, чтобы улучшить здоровье людей и сообществ. Цель серии вебинаров ULI по COVID-19 состоит в том, чтобы помочь участникам понять роль, которую они могут сыграть, помогая замедлить распространение болезни, помочь им разобраться с долгосрочными и краткосрочными последствиями кризиса и помочь им понять, как они могут сыграть роль в минимизации негативного воздействия на уязвимых людей.

Бесплатный доступ к вебинару.

Для получения дополнительной информации, связанной с COVID-19 и недвижимостью, посетите раздел Общественное здравоохранение и недвижимость: ресурсы по COVID-19 по адресу uli.org .