Инвестиции

Прозрачность недвижимости улучшается во всем мире

JLL Global Transparency Index сообщает о медленном, но устойчивом прогрессе, обусловленном повышением требований и новых технологий

Правительства во всем мире постепенно повышают прозрачность на рынках недвижимости, обращая растущие требования инвесторов и общественности к существенным изменениям.

 

Прозрачность становится все более важной для коммерческой недвижимости, где инвесторы выделяют все больше капитала

 

За 20 лет, когда JLL публикует свой двухлетний проприетарный индекс прозрачности глобальной недвижимости, повышенные требования к нормативным требованиям и большая доступность данных приводят к постепенным улучшениям. С 2016 года 85 из 100 опрошенных стран зафиксировали улучшение, а растущее влияние технологий сможет способствовать этой позитивной тенденции в будущем ещё больше.

 

«Прозрачность становится все более важной для коммерческой недвижимости, где инвесторы выделяют все больше капитала», – сказал Джереми Келли, директор Global Research, JLL. «Доступность и качество информации – от цен до собственности – имеет решающее значение при попытке принятия инвестиционных решений, особенно на новых рынках».

 

Правительственные меры направлены на улучшение страновой конкурентной позиции, поскольку как и инвесторы в недвижимость, так и компании, желающие арендовать пространство, все чаще требуют стандартизированных данных.

 

Прозрачность в сфере недвижимости «повышает подотчетность и качество управления, а улучшение является важным шагом для стран и городов, которые хотят развивать продуктивную деловую среду», – делится Fernando Ferreira, доцент кафедры недвижимости, экономики бизнеса и государственной политики Пенсильванского университета, Научный сотрудник Национального бюро экономических исследований (NBER).

 

Были отмечены заслуживающие внимания улучшения нормативного регулирования, такие как Пятая директива Европейского союза по борьбе с отмыванием денег. Правительство Индии ввело множество инициатив, направленных на сокращение коррупции. США, один из самых прозрачных рынков недвижимости во всем мире, применяют технологии в области недвижимости быстрее, чем где-либо еще. Прозрачность недвижимости медленно движется в правильном направлении по всему миру, и многие страны, включая Индию, Китай и Турцию, находятся на пороге прозрачности.

За последние два года Индия внедрила широкомасштабные правила, начиная от правил, требующих регистрации брокеров, механизмов разрешения споров с застройщиками. Согласно данным JLL, иностранные инвестиции в сектор недвижимости Индии выросли параллельно с этими изменениями до 6,3 млрд. долл. США в 2017 году в сравнении с 2,2 млрд. долл. США в 2014 году. Ожидаемый рост в отрасли REIT служит хорошим предзнаменованием для дальнейшего роста.

Дубай также прошел позитивное регулирование. Его правительственные инициативы включают проект классификации зданий, совершенствование процедур регулирования, новые и расширенные онлайн-приложения для управления контрактами.

 

“Такие меры направлены на привлечение более высоких уровней иностранных инвестиций, одной из ключевых целей Департамента земли Дубая». «Несмотря на значительный прогресс, достигнутый в последние годы, мы признаем, что необходимы дальнейшие инициативы для повышения уровня прозрачности рынка», – сообщает Султан Бутти бен Мейрен, генеральный директор Земельного Департамента Дубая.

 

Современные технологии готовы обеспечить следующий большой скачок в прозрачности. Инструменты в PropTech (технологии в сфере недвижимости), выходящие за пределы национальных границ, такие как блокчейн, брокерские приложения и открытые данные, могут помочь полупрозрачным рынкам перескочить нормальный процесс прозрачности. Сегодня технологии в сфере недвижимости оказываются весьма полезными. Например, Нидерланды за последние годы значительно улучшили свою прозрачность в сфере недвижимости, благодаря новым технологическим решениям. В европейской стране уже был прозрачный рынок недвижимости, но инновации вокруг блокчейн и инициативы открытых данных способствовали улучшению положения индекса JLL.

Какие бы изменения ни были на горизонте, инвесторы и общественность будут продолжать внимательно следить за каждым шагом.

 

«Индустрия недвижимости находится в центре внимания, – Джереми Келли, директор Global Research, JLL

О JLL.   JLL – ведущая профессиональная сервисная фирма, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями. Видение компании – это внести переосмысление в мир недвижимости, создать полезные возможности и удивительные пространства, где люди могут достигать своих амбициозных планов. JLL – это компания из списка Fortune 500, насчитывающая почти 300 корпоративных офисов, работающих в более чем 80 странах мира, и с 31 марта 2018 года насчитывает 83 500 человек. JLL – это торговая марка Jones Lang LaSalle Incorporated. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.jll.com .
Показать больше

Добавить комментарий

Нет соединения с интернетом

Close