Как меняется рынок элитного жилья в Нур-Султане и какие ноу-хау на нем появились за последние годы – расскажет Лев Тетин генеральный директор компании Tetin.

Каждому человеку присуще желание жить в комфорте. Достигая определенного уровня дохода возрастает желание повысить зону комфорта и конечно это касается жилого пространства. Именно поэтому аналитики компании Tetin детально изучили каждый проект, ведь на сегодня действительно качественного элитного жилья в Нур-Султане не так уж много, а то что построено или находится в стадии строительства не всегда соответствует заявленному классу.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭЛИТНОСТИ

Начнем с определения класса элитной жилой недвижимости. Согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов» для элит-класса существует четыре группы параметров:

1. Общие характеристики:

2. Архитектура и инженерия:

3. Дополнительная инфраструктура:

4. Квартирография:

РЫНОК

В начале 2019 года на рынке Нур-Султана насчитывается 21 объект жилой недвижимости элит-класса с общим числом квартир более 4 500. Ярко выраженной тенденцией является формирование и уплотнение элитного жилья в трех районах города. Это связано с историческим развитием столицы с 1997 года и строительством частного сектора для правительства и высокопоставленных чиновников в этих районах. Их развитие и определяет локации для самой дорогой недвижимости столицы.

Карта жилых комплексов «элит класса» по районам Нур-Султана

Общая информация по жилым комплексам элит-класс Нур-Султана:

Основной тенденцией рынка элитной недвижимости в 2018-2019 повышение качества проектов и увеличение стоимости продажи и аренды на 5-6%.

Цена кв. м. в жилых комплексах элит-класса в Нур-Султане, тнг*

* по данным компании Tetin

Рейтинг

Команда приглашенных экспертов совместно с сотрудниками компании Tetin провела оценку каждого жилого комплекса элит-класса в Нур-Султане по 10 бальной шкале по 20 параметрам, согласно классификации предложенной «Казахстанской Гильдией управляющих и девелоперов». В анализе объектов включены жилые комплексы не старше 10 лет и находящиеся на завершающей стадии строительства. В результат проведенной оценки ТОП10 ЖК элит-класса в Нур-Султане:

1. The Ritz-Carlton Residences – 9,95 баллов.
2. The St. Regis Residences – 9,83 балла.
3. Paris quarter – 9,37 балла.
4. Baisanat – 8,82 балла.
5. Esil Riverside – 8,41 балл.
6. Ray Residence – 8,25 балла.
7. Green Village – 8,10 балл.
8. Milan quarter – 8,40 балла.
9. Europe Palace – 7,30 балла.
10. One House – 7,2 балла.

Рейтинг жилых комплексов «элит класса» в Нур-Султане*

* по данным компании Tetin

Приведенные данные являются экспертной точкой зрения компании Tetin и могут не совпадать с оценкой других специалистов.

ФИШКИ

Фишки и ноу-хау предлагаемые девелоперами для привлечения своих покупателей могут быть разнообразны и ориентированы на развитие коммуникации и интеллектуальный досуг, например: библиотека, бильярд, каминный зал, сигарная, арт-галерея, кинотеатр и пр. И конечно предложения в сфере услуг: конференц-зал, wellnes-центр, корт для сквоша, развивающий детский центр или клуб, частная клиника, стоматология и пр. Чем же удивляют девелоперы Нур-Султана своих клиентов при разработке концепции элитных жилых комплексов? Рассмотрим самые экзотические предложения:

1. Лидер рейтинга The Ritz-Carlton Residences Astana.

Ваш отдых после насыщенного рабочего дня будет поистине уникальным в специально оборудованной приватной лаунж-зоне на 18 этаже, где предусмотрено все необходимое для дружеских встреч и деловых переговоров: продуманный интерьер, дизайнерская мебель, библиотека со свежей прессой и книгами. Здесь, в камерной обстановке, в кругу самых близких людей вы сможете послушать любимую музыку или насладиться просмотром кино-шедевров в кинотеатре на 12 персон. Жители апартаментов также могут постоянно пользоваться услугами и удобствами отеля. Источник – сайт объекта http://theresidencesastana.com/residences/.

2. Участник второй рейтинговой позиции The St. Regis Residences Astana.

При выборе резиденций удобно то, что жители сами могут определить площадь будущих апартаментов и вид из окна. Максимальная площадь вашей квартиры может составить 1 700 кв. м., это как раз площадь одного этажа. Так же владельцы резиденций в качестве бонуса получают сервис по стандарту пятизвездочного отеля. Источник – сайт объекта http://stregisastanaresidences.com/ru/.

3. Жилой комплекс Парижский квартал.

Просторная собственная территория комплекса повторяет классические французские бульвары благодаря оригинальной растительности, парковым композициям, беседкам, скамейкам, ротондам и тротуарам из брусчатки. Источник – сайт объектаhttp://paris-quarter.bi-group.org.

4. Клубный дом BAISANAT.

Вашему вниманию будут предложены разумные хозяйские решения для повышения комфортного проживания: помещение для обработки мяса и продуктов, гардероб для хранения шинных комплектов, прачечная для габаритного белья и пр. сервисы. Источник – сайт объекта https://baisanat.kz.

5. Клубный дом One house.

Умный дом c заботой о вашем здоровье. Обеспечение контроля и управления каждым сантиметром пространства квартиры и дома в целом. Основной задачей проекта является создание среды для здоровой и комфортной жизни, именно поэтому система умного дома управляет качеством воздуха (влажность, состав и температура) и питьевой воды. А так же информирование наших жильцов о составе воздуха и наличие смога в окружающей среде, и необходимых мерах предосторожности. Источник – сайт объекта https://www.onehouse.kz.

6. Жилой комплекс Birlik House.

Предлагает своим покупателям в подарок бункер (сейф-кладовая) с усиленным армированием и площадью от 40 до 60 кв. м., снабженный современной системой приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, центральным отоплением, электроснабжением, водопроводом и канализацией. Источник – информационный материал https://forbes.kz/process/property/top-10_samyih_dorogih_jk_astanyi_-_2017_1514971286/.

ВЫВОДЫ

1. Девелоперы проектов элитной жилой недвижимости начали более активно привлекать консультантов для изучения целевых потребностей потенциальных клиентов и формирования успешной концепции объекта, для обеспечения гарантированных продаж и устойчивости проекта.

2. Объекты недвижимости элит-класса показывают хорошую инвестиционную привлекательность, это связано с ростом стоимости кв. м. и арендных ставок на 4-6% в год, и обеспечения комфортного срока окупаемости для инвестора 8-10 лет.

3. Наблюдается положительная динамика изменения конъюнктуры рынка. Она связана с переходом на новый этап развития, где происходит повышение компетенций девелопера и понимания требований рынка к классу жилья, и сопоставимой стоимости кв. м. к спросу.

4. Выход проектов премиум-класса The Ritz-Carlton Residences и The St. Regis Residences задал новую планку качества для всего рынка Казахстана.