Быстрое развитие технологии автономных транспортных средств вынудило инвесторов и застройщиков недвижимости рассмотреть вопрос о том, как их инвестиции, как новые, так и старые, возможно, потребуется адаптировать. Вдохновляющий элемент научной фантастики, скоростные автомобили скоро станут больше, чем просто картины Голливуда о будущем.

Поскольку компании, такие как Uber и Lyft, вкладывают миллионы долларов в технологии беспилотного вождения, инвесторы в сфере недвижимости теперь вынуждены сталкиваться с новой реальностью в потребностях.

Ожидается шторм в индустрии недвижимости, который в корне изменит стоимость и состав каждого класса активов.

– Брэд Грейв, соучредитель и управляющий партнер Fifth Wall

Fifth Wall основана в Лос-Анджелесе венчурной компании, специализирующейся на технологических инновациях в секторе недвижимости, полагает, что влияние автономных автомобилей будет меняться в отрасли.

Рост услуг в сфере перевозок заставляет многих переосмыслить роль транспортных средств, которые в течение многих лет управляли развитием городской и загородной недвижимостью. Поскольку услуги по обмену опытом включают в себя технологии беспилотных автомобилей и становятся более удобными, для пользователя и экономичными, многие ожидают, что ставки на владение автомобилями резко упадут.

Привлечение инноваций

Эксперты отрасли считают, что сейчас самое время адаптироваться в автомобильной отрасли. По мере развития новых событий инвесторы, стремящиеся обеспечить своевременный и прибыльный выход, сосредоточили свое внимание на инновационных функциях, которых будут жаждать будущие покупатели.

Например, Центр Штаб квартира 84,51° в Цинциннати, штат Огайо, открытый в 2015 году и спроектированный Генслером, был разработан для интеграции трех уровней парковки в уникальный фасад сооружения и расширения естественного освещения гаражного здания, поэтому в конечном итоге он превращается и в офисные помещения.

Как недавно сообщалось в Los Angeles Times, AvalonBay также перерабатывают в центре Лос-Анджелеса парковку для будущего развития  с учетом потребностей водителей. Гаражное пространство проекта будет иметь ровные этажи, а не наклонные, способные конвертироваться во внутреннее торговое и развлекательное пространство. Изменения, как новые, так и старые, пересматриваются с учетом роста экономики совместного использования.

Перспективные владельцы недвижимости и операторы сосредоточены на создании лучшего доступа и выхода на общие транспортные средства.

Стоимость существующих торговых центров будет определяться смешанными потребностями и арендой, ориентированной на развлечения, и многое из этого будет связано с уменьшенной парковкой и упрощением использования, благодаря технологическим инновациям.

– Брэд Грейв, соучредитель и управляющий партнер Fifth Wall

Влияние на недвижимость

Значение автономных транспортных технологий для сектора недвижимости заключается не только в распространенности и простоте совместного использования от преимуществ их внедрения. По мере совершенствования таких технологий эффективность и экономичность автоматизированных услуг также может привести к адаптации для инвесторов в отраслях, где недвижимость является фундаментальной.

Объекты самообслуживания, основанные на их непосредственной близости от городских центров, теперь сталкиваются с конкурентами, предлагающими инновационные решения для хранения и складирования, которые станут еще дешевле и проще в использовании с внедрением грузовиков без водителей.

Clutter, интернет-служба хранения и складирования по требованию, завоевала признание потребителей, предлагая уровень удобств, которые меняют отрасль. Автономные грузовики могут предоставить клиентам Clutter еще лучший доступ к их хранящимся вещам. «Технология автономных транспортных средств изменится намного больше, в сравнении с нашим привычным восприятием», – говорит Дастин Розен, управляющий партнер Wonder Ventures, инвестора из Лос-Анджелеса. «Наш долгосрочный план предполагает интеграцию автономных транспортных технологий в сервис Clutter».

Встроенная робототехника Сан-Франциско – еще один старт, надеющийся сорвать ключевой элемент сектора недвижимости – строительной отрасли. При финансовой поддержке New Enterprise Associates and Founders Fund, фирм венчурного капитала, Питера Тиля, компания Built Robotics разработала автономное строительное оборудование и дополнительное программное обеспечение. Его основатели надеются сделать строительство более эффективным, производительным и безопасным, автоматизируя наиболее важные единицы оборудования для строительства.

Несмотря на скорость, с которой развивается технология автономных транспортных средств, мнения экспертов различаются насчет, как и когда революция без водителя будет влиять на коммерческую недвижимость. Для многих технология автономного транспортного средства пока не является достаточно точной, чтобы внушить уверенность в ее безопасности и должной навигации.

Адаптация индустрии

«Несчастные случаи замедлят использование автономных транспортных средств», – говорит один из инсайдеров отрасли.

Некоторые задаются вопросом о месте автономных транспортных технологий в обществе в целом. Будут ли потребители готовы отказаться от контроля над своими транспортными средствами в отношении программного обеспечения, потенциально подверженного взлому? Как те, кто зарабатывает на “живом” вождении, выживут в прогнозируемом “безжизненном” будущем? Эти вопросы и другие смягчают оптимизм некоторых инвесторов, которые просто не могут предсказать, откажется ли общество от вождения без водителя, или будет ли технология действительно усовершенствована с учетом всех нюансов.

Несмотря на эту неопределенность, инвесторы четко осознают важность разработки гибких инновационных проектов для обеспечения роста технологий автономных транспортных средств. Однако автономные автомобили – это только начало.

Прогресс в сборе и анализе данных и эволюция искусственного интеллекта представляют собой следующую главу технологического прогресса. Некоторые эксперты полагают, что ИИ будет влиять на коммерческую недвижимость задолго до того, как потребители даже смогут покупать автономные автомобили.